사건번호 2025 타경 31068를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2025 타경 31068 (1)
소재지	경상남도 하동군 악양면 동매리 66-10
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 64.7 평
매각기일	2026-06-01
감정가	13,268,800원
최저입찰가	13,268,800원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 1,326,880원
청구금액	322,044,185원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-01	13,268,800

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동매리 66-10	대	214㎡ (64.74평)
제시외건물	동매리 66-10	주택	49.5㎡ (14.97평)
	동매리 66-10	창고	6㎡ (1.82평)
	동매리 66-10	수목	1식㎡ (0.30평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 악양면 동매리 소재 '동매마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 취락지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 완경사지대내 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 본건 기호 (1)토지에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물(기호㉠,㉡)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 있을 것으로 판단되는 바 경매 진행시 참고하시기 바라며, 평가 목적 등을 고려하여 실측면적으로 사정평가하였으니 소유권 확인 및 일괄 경매 여부는 재확인을 요함. - 본건 기호 (1)토지 지상에 제시 외 수목(감나무 등)은 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 있는 것으로 판단되는 바 업무 진행시 참고하시기 바라며, 평가목적 등을 고려하여 수량 사정하여 평가하였고, 지적경계없이 산재되어 식재되어 있는 바 정확한 수량 및 수목 식재 위치는 측량을 요하며, 소유권 확인 및 일괄 경매 여부는 재확인을 요함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년10월20일	소유권
2	2024년2월29일	가압류	586,105,283원	말소기준
3	2025년7월22일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ)을 위하여 토지 부분에 법정지상권 성립여지 있음.
주의사항
-제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각에서 제외함. 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. -제시외 수목(감정서상 ㄷ) 매각포함. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.