사건번호 2025 타경 30874를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2025 타경 30874 (4)
소재지	경상남도 진주시 정촌면 소곡리 564-1
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 384.8 평
매각기일	2026-06-01
감정가	246,782,000원
최저입찰가	246,782,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 24,678,200원
청구금액	1,109,985,743원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-01	246,782,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소곡리 564-1	답	1272㎡ (384.78평)
제시외건물	소곡리 564-1	제시외수목	(약 10주)㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/생산녹지지역/자연녹지지역/판넬지붕/기와지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 정촌면 소곡리 소재 ""삼웅마을"" 남동측 인근(기호1,2), 마을내 (기호3,5,7), 동측 인근(기호8), 북동측 근거리(기호9~12), 동측 근거리(기호13)에 위치 하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 사다리형 평지로 답임. 기호(3) : 부정형 평지로 창고용지 등임. 기호(5) : 부정형 평지로 주거용건부지 등임. 기호(7) : 부정형 평지로 도로 등임. 기호(8) : 부정형 평지로 제시외수목이 식재된 상태의 농지 등임. 기호(9~12) : 부정형 평지로 답임. 기호(13) : 사다리형 평지로 답임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 본건 남동측으로 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로가 있음. 기호(3) : 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외, 동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 있음. 기호(5) : 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외, 서측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 있음. 기호(7) : 본건이 도로임. 기호(8) : 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트도로, 동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 있음. 기호(9) : 본건 남동측으로 노폭 약 2m 내외의 현황 농로가 있음. 기호(10,11) : 본건 동측으로 노폭 약 2m 내외의 현황 농로가 있음. 기호(12) : 본건 동측으로 노폭 약 2m 내외의 현황 농로, 남측으로 노폭 약 2~3m 내외의 현황 도로가 있음. 기호(13) : 본건 남동측으로 구거를 지나 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥 구역<농지법>, 하천구역<하천법>. 기호(3) : 자연녹지지역, 자연취락지구(옹골) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>. 기호(5,7) : 생산녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(8) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(9~12) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(13) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥 구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 -후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(5) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ~ㄹ) 이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄷ,ㄹ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지 의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨. -본건 기호(8) 지상에 제시외수목 수주가 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 1)건물의 구조 기호(4) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로(사용승인일:2019.07.08) 외,내벽 : 판넬붙임 등 마감. 기호(6) 일반목구조 기와지붕 단층건으로(사용승인일:2016.08.09) 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 기호(4) : 창고시설 임. 기호(6) : 단독주택 임. 3)설비내역 기호(6)에 난방설비 위생설비 등이 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(5) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ~ㄹ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용,수익에 미치는 영향이 없을 것으로 사료됨. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년3월12일	소유권
2	2020년3월27일	근저당권	1,200,000,000원	말소기준
3	2020년12월17일	근저당권	1,200,000,000원	말소
4	2024년3월5일	가압류	610,490,700원	말소
5	2024년3월15일	가압류	59,034,291원	말소
6	2025년5월23일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	192,245,009원 92,201,429원	65% 2.9회
6개월	24건	215,047,220원 87,817,594원	55% 3.7회
12개월	46건	323,921,344원 124,816,088원	45% 4.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경861(1) 답 2026-05-18	경상남도 진주시 정촌면 예상리 144 [농지취득자격증명]	279,022,000원 279,022,000원 신건 / 0회
2025타경50(1) 답 2026-06-01	경상남도 진주시 정촌면 예상리 553-3 [농지취득자격증명]	249,166,000원 62,511,000원 유찰 / 5회
2025타경30874(1) 답 2026-06-01	경상남도 진주시 정촌면 소곡리 93 [농지취득자격증명]	389,617,000원 389,617,000원 신건 / 0회
2025타경30874(5) 답 2026-06-01	경상남도 진주시 정촌면 소곡리 578 [농지취득자격증명]	617,838,000원 617,838,000원 신건 / 0회
2025타경30874(6) 답 2026-06-01	경상남도 진주시 정촌면 관봉리 1120 [농지취득자격증명]	299,570,000원 299,570,000원 신건 / 0회
2024타경6204(1) 답 2026-06-15	경상남도 진주시 정촌면 관봉리 652 [농지취득자격증명]	164,346,000원 41,231,000원 유찰 / 5회

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