사건번호 2025 타경 21894를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 통영지원 2025 타경 21894 (1)
소재지	경상남도 거제시 능포동 633-140
부동산 종류	다가구주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 50.2 평 / 건물 70.1 평
매각기일	2026-08-10
감정가	417,263,600원
최저입찰가	292,085,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 29,208,500원
청구금액	286,395,160원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-01	417,263,600	유찰
2	2026-08-10	292,085,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	능포동 633-140	대	166㎡ (50.22평)
건물	능포동 633-140	1층 계단실, 주택 철근콘크리트조	31.43㎡ (9.51평)
	능포동 633-140	2층 다가구주택 철근콘크리트조	98.93㎡ (29.93평)
	능포동 633-140	3층 다가구주택 철근콘크리트조	95.28㎡ (28.82평)
제시외건물	능포동 633-140	창고	6㎡ (1.82평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 ""장승포시외버스정류장"" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 완경사지에 위치한 정방형의 토지로서, ""단독주택용 건부지""로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 없습니다. 1)건물의 구조 ②) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, 외벽: 석재 및 스톤코트 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 2)이용상태 ②) ""단독주택""으로 이용 중입니다. 3)설비내역 ②) 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 기호 ② 건물 옥상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다. 5)공부와의 차이 본건 기호 ② 건물 1층은 일반건축물대장상 ""계단실, 경비실""이나, 현황 ""계단실, 주택""으로 이용 중입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 ② 건물 옥상에 소재하는 태양광설비는 건물의 부대설비로서 건물과 일체로 거래되는 관행에 따라 건물 감정평가시 이를 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 소유권 관계 등을 재확인하시기 바랍니다. (2) 건축물의 바닥면적에 산입되지 아니하는 노대와 승강기탑, 계단탑, 다락 등과 물탱크, 기름탱크, 냉각탑, 그 밖에 이와 비슷한 것을 설치하기 위한 구조물 등은 건물 감정평가시 이를 고려하여 감정평가하였습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2010년11월25일	소유권
2	2015년7월17일	근저당권	360,000,000원	말소기준
3	2025년4월3일	가압류	38,250,000원	말소
4	2025년9월5일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년1월20일	소유권
2	2016년1월20일	근저당권	360,000,000원	말소기준
3	2025년4월3일	가압류	38,250,000원	말소
4	2025년9월5일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각. -[물건2]제시외 건물(감정서상ㄱ) 매각 포함. 1층 일반건축물대장상 '계단실, 경비실'이나, 현황은 '계단실, 주택'으로 이용 중임. 옥상 소재 태양광설비 건물에 포함하여 평가함. 바닥면적에 산입되지 아니하는 노대와 승강기탑, 계단탑. 다락 등과 물탱크, 기 름탱크. 냉각탑, 그 밖에 이와 비슷한 것을 설치하기 위한 구조물 등 건물에 포함하여 평가함.