사건번호 2025 타경 510를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2025 타경 510 (1)
소재지	전라남도 영암군 신북면 월지리 산65
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 1,424.5 평
매각기일	2026-06-01
감정가	112,371,000원
최저입찰가	112,371,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 11,237,100원
청구금액	497,058,015원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-01	112,371,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월지리 산65	임야	2876 (현황: 전 도로)㎡ (869.99평)
	월지리 산66-7	임야	173 (현황: 도로)㎡ (52.33평)
	월지리 154-4	목장용지	1660 (현황: 축사 건부지)㎡ (502.15평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/철근콘크리트구조/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 신북면 월지리 소재 마항동마을내[일련번호 1) ~ 4)], 영암군 시종면 와우리 소재 갈곡마을 북서측 근거리[일련번호 6)]에 위치한 순수 농촌지대 및 순수 경지정리지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사지이며, 전, 도로 등임. 일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 현황 도로임. 일련번호 3) 부정형 완경사지이며, 축사 건부지임. 일련번호 4) 부정형 완경사지이며, 단독주택 건부지임. 일련번호 6) 세장형 평지이며, 답임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) 본건 지상으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로가 개설됨. 일련번호 3) 본건 북측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 4) 본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 3 ~ 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 6) 북측으로 노폭 약 3 ~ 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소, 그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>임. 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축 /닭,오리, 메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 4) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외 가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 6) 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 1) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전 및 일부 도로"임. 일련번호 2) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 1) 본건 지상에는 이전설치가 용이한 비닐하우스가 소재하고, 수목(감나무 등)이 식재되어 있으며, 경계지상에 타인소유 건물의 일부가 소재한 것으로 추정됨. 일련번호 3) 본건 지상에는 공부상 타인소유의 건물(축사)이 소재하고, 이전설치가 용이한 비닐하우스가 소재함. 일련번호 4) 본건 지상에 이동성이 용이한 컨테이너가 소재하고, 수목(감나무 등)이 식재됨. 1)건물의 구조 일련번호 5-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 치장마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등임. 2)이용상태 일련번호 5-가) 단독주택임. 3)설비내역 일련번호 5-가) 급배수설비, 위생설비, 태양광발전설비, 보일러에 의한 난방 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 16.5㎡임. 제시외건물 ㄴ) 경량철골조 판넬 및 썬라이트지붕 단층, 가추, 약 57.2㎡임. 제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 저온창고, 약 15.0㎡임. 제시외건물 ㄹ) 경량철골조 강판지붕 단층, 가추, 약 1.9㎡임. 제시외건물 ㅁ) 철파이프조 넥산지붕 단층, 가추, 약 22.4㎡임. 제시외건물 ㅂ) 판넬조 판넬지붕 단층, 계단실, 약 5.4㎡임. 제시외건물 ㅅ) 판넬조 판넬지붕 단층, 방, 약 18.0㎡임. 제시외건물 ㅇ) 판넬조 판넬지붕 단층, 화장실 등, 약 3.7㎡임. 제시외건물 ㅈ) 철파이프조 넥산지붕 단층, 가추, 약 8.0㎡임. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2011년4월12일	소유권
2	2023년11월9일	가압류	611,923,145원	말소기준
3	2025년6월25일	가압류	483,804,250원	말소
4	2025년10월10일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항
일괄매각 목록 1. 공부상 '임야'이나 현황은 '전','도로'임, 일부 지상 소재 수목(감나무 등) 매각 포함, 타인(소유자의 형) 소유 비닐하우 스 및 비닐하우스 옆 수목 매각 제외, 일부 지상에 매각대상 아닌 타인 소유의 건물 일부가 소재함(감정평가서 참조) 목록 2. 공부상 '임야'이나 현황은 '도로'임 목록 3. 공부상 '목장용지'이나 현황은 '축사 건부지'임, 일부 지상에 타인(채무자의 형) 소유 축사, 비닐하우스가 있으며, 퇴비 가 적치되어 있음, 이로 인하여 토지가 제한받는 가격은 32,536,000원임