사건번호 2025 타경 10473를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2025 타경 10473 (1)
소재지	경상남도 밀양시 가곡동 590-31
부동산 종류	근린시설
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 823.1 평 / 건물 344.7 평
매각기일	2026-06-01
감정가	4,921,695,680원
최저입찰가	4,921,695,680원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 492,169,568원
청구금액	508,683,187원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-01	4,921,695,680

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가곡동 590-31	대	1766㎡ (534.22평)
	가곡동 590-59	대	624㎡ (188.76평)
	가곡동 590-60	대	331㎡ (100.13평)
건물	가곡동 590-31 가동호	1층 근린생활시설 일반철골구조	697.44㎡ (210.98평)
	가곡동 590-31 가동호	1층 근린생활시설 일반철골구조	48.88㎡ (14.79평)
	가곡동 590-60	단층 근린생활시설 경량철골구조	132.22㎡ (40.00평)
	가곡동 590-59 다동호	단층 근린생활시설 일반철골구조	239㎡ (72.30평)
제시외건물	가곡동 590-31	다용도실	15.0㎡ (4.54평)
제시외건물	가곡동 590-59	용도미상	7.1㎡ (2.15평)
[감정평가 요약] 1) 위치/일반상업지역/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 가곡동에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 및 관공서 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 남동측 및 남서측으로 도로와 접하고, 현황 남동측 및 남서측으로 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 (1) 일반상업지역(2021-08-18), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2017-11-02) (소2-1-29)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (1) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지 지상에 걸쳐 제시외 건물인 철파이프조 천막지붕 창고가 2동 소재하나, 해체 및 이동이 용이한 점을 고려하여 평가외 하였으며, 잡자재 등이 다 수 적재되어 있는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. 1)건물의 구조 - 본건 기호 (2) 건물은 일반철골구조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. - 본건 기호 (3) 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. - 본건 기호 (4) 건물은 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 2)이용상태 - 본건 기호 (2)~(4) 건물은 일반건축물대장상 근린생활시설임. 3)설비내역 본건 기호 (2)~(4) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 본건 기호 (2) 건물은 귀 제시목록상 면적인 1층 697.44㎡, 1층 48.88㎡와 일반건축물대장상 면적인 1층 415.09㎡, 282.35㎡ (합계:697.44㎡), 1층 60.01㎡, 1층 48.88㎡가 상이한 바, 건물의 사실관계는 일반건축물대장이 우선하는 점 등을 고려하여 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 - 본건 기호 (3) 건물의 외부 데크 및 본건 기호 (4) 건물의 외부 계단은 건물 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고 하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2008년11월18일	소유권
2	2021년2월26일	근저당권	3,000,000,000원	말소기준
3	2021년2월26일	지상권		말소
4	2021년2월26일	근저당권	250,000,000원	말소
5	2021년2월26일	근저당권	840,000,000원	말소
6	2021년12월30일	근저당권	500,000,000원	말소
7	2024년10월29일	가압류	458,380,337원	말소
8	2025년1월10일	가등기		말소
9	2025년4월28일	가압류	10,000,000원	말소
10	2025년6월4일	압류		말소
11	2025년6월13일	가압류	10,020,367원	말소
12	2025년8월20일	가압류	270,000,000원	말소
13	2025년8월29일	강제경매		말소
14	2025년9월1일	임의경매		말소
15	2025년9월11일	가압류	23,734,808원	말소
16	2025년9월16일	가압류	31,249,200원	말소
17	2025년12월23일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년11월11일	소유권
2	2021년2월26일	근저당권	3,000,000,000원	말소기준
3	2021년2월26일	근저당권	250,000,000원	말소
4	2021년2월26일	근저당권	840,000,000원	말소
5	2021년12월30일	근저당권	500,000,000원	말소
6	2024년10월29일	가압류	458,380,337원	말소
7	2024년12월5일	가압류	3,623,800원	말소
8	2025년1월10일	가등기		말소
9	2025년4월28일	가압류	10,000,000원	말소
10	2025년6월4일	압류		말소
11	2025년6월13일	가압류	10,020,367원	말소
12	2025년8월20일	가압류	270,000,000원	말소
13	2025년8월29일	강제경매		말소
14	2025년9월1일	임의경매		말소
15	2025년9월11일	가압류	23,734,808원	말소
16	2025년9월16일	가압류	31,249,200원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	925,273,927원 244,426,725원	26% 5.1회
6개월	32건	891,154,912원 297,450,144원	29% 4.8회
12개월	49건	715,490,780원 262,924,468원	36% 4.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경148(1) 근린시설 2026-06-08	경상남도 밀양시 가곡동 613-21	448,011,280원 313,608,000원 유찰 / 1회

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