사건번호 2025 타경 10405를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2025 타경 10405 (1)
소재지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 992-6
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 3,189.7 평 / 건물 2,432.2 평
매각기일	2026-06-01
감정가	12,189,294,600원
최저입찰가	12,189,294,600원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 1,218,929,460원
청구금액	11,882,033,158원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-01	12,189,294,600

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용전리 992-6	공장용지	10544.5㎡ (3,189.71평)
건물	용전리 992-6	1층 공장 일반철골구조	4746.445㎡ (1,435.80평)
	용전리 992-6	2층 공장 일반철골구조	453.09㎡ (137.06평)
	용전리 992-6 시동호	1층 사무실, 식당, 기숙사 등 철근콘크리트구조	210.6㎡ (63.71평)
	용전리 992-6 시동호	2층 사무실, 식당, 기숙사 등 철근콘크리트구조	207.9㎡ (62.89평)
	용전리 992-6 시동호	3층 사무실, 식당, 기숙사 등 철근콘크리트구조	140.4㎡ (42.47평)
	용전리 992-6 비동호	단층 공장 일반철골구조	1654.5㎡ (500.49평)
제시외건물	용전리 992-6	기계기구	㎡ (0.00평)
	용전리 992-6	펌프실	12.5㎡ (3.78평)
	용전리 992-6	기계실	18.4㎡ (5.57평)
	용전리 992-6	가추	19.6㎡ (5.93평)
	용전리 992-6	창고	1.0㎡ (0.30평)
	용전리 992-6 비동호	가추	576.0㎡ (174.24평)
[감정평가 요약] 1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/철골트러스지붕 1)위치 및 주위환경 기호 ②는 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 소재 '밀양용전일반산업단지' 내에 소재하는 토지로서 주위는 유사 규모 공장이 밀집한 공업지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 ② 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 완경사 지세 내 자체 지반 평탄한 세로 장방형 토지로서 '공업용 건부지' 상태임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복 3차로, 남동측으로 왕복 2차로 아스콘 포장도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2015-03-12), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m ~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지(2015-03-12)<산업입지 및 개발에 관한법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호 ② 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호 ② 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 컨테이너, 제시외 기계기구(가스 저장소, 쿨링타워 , Air Compressor, Oil Cooler), 적치물 등이 소재하나 이전의 용이성, 타인소유, 공장저당 외 물건 등을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 - 기호 ① : 일반철골구조 철골트러스지붕 2층 건으로 벽 체 : 하단 콘크리트 위 칼라강판 잇기 등 마감 바 닥 : 콘크리트 포장 마감. 창 호 : 샤시창호임. 높 이 : 최고높이 약 18.95m, 처마높이 : 약 15.0m - 기호 ③ : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로 외 벽 : 석재타일 치장 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 몰탈 위 페인팅 등 마감. 바 닥 : 타일 및 장판지 깔기 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 ④ : 일반철골구조 철골트러스지붕 단층 건으로 벽 체 : 하단 콘크리트 위 칼라강판 잇기 등 마감. 바 닥 : 시멘트 몰탈 마감. 높 이 : 최고높이 14.7m, 처마높이 : 약 10.0m 2)이용상태 - 기호 ① : '공장(공장, 사무실 등)' 상태임. - 기호 ③ : '공장(사무실, 식당, 기숙사 등)' 상태임. - 기호 ④ : '공장(자재보관소, 작업장 등)' 상태임. 3)설비내역 - 기호 ① : 제반 급배수, 위생설비 등이 갖추어져 있음. - 기호 ③ : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. - 기호 ④ : 별다른 설비 없음. 4)부합물 및 종물 기호 ① 2층에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 제시외 건물 기호 ㉤은 경상남도 밀양시에 가설건축물축조신고(2022-허가과-가설건축물축조 신고-330)사항 존재하는 것으로 탐문조사 되니 참고하시기 바람. 1)위치 및 부근의 상황 '토지 감정평가요항표' 참고 2)토지의 상황 '토지 감정평가요항표' 참고 3)건물의 구조 및 현상 '건물 감정평가요항표' 참고 4)기계/기구의 현상 폐열회수형 용해로설비(70톤, 30톤, 10톤) , 연주기(연속주조기) 설비, 재처리시설, Ball Mill System, Utility Part, Over Head Crane, Car Scale, 수변전설비, 대기오염방지시설 (건옥여과집진시설), 알루미늄인고트 적재작업 로봇자동화, Screw Compressor, 전기저감장치 , 주조기, 재처리설비로서 현상 및 관리상태 보통시 됨. 5)공작물의 현상 해당사항 없음. 6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기계기구 기호 (1)~(18)은 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가 하였으니 참고하시기 바람. - 기계기구 기호(15) 중 (15)-2), (15)-3)은 제시목록과 현존 물건의 물적 동일성이 인정 되나 (15)-1)은 제시목록(Model:YES50-GLA/K, Motor: 50HP)과 현존 물건(YES100-GLA, 100HP)의 물적 동일성 인정이 불가능한 바, 기호(15)-1)은 평가에서 제외하되 기호(15)-2) ,(15)-3) 부분만을 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기계기구 기호 (15)-1)은 후첨‘사진용지’상 공장저당 외(평가제외) 기계기구인 Air Compressor, Oil Cooler로 교체된 것으로 확인되며 기존 물건은 멸실된 것으로 추정되니 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2025년3월28일	가압류	202,203,189원	말소기준
3	2018년5월21일	소유권
4	2023년4월18일	근저당권	15,000,000,000원	말소
5	2024년12월20일	가압류	890,000,000원	말소
6	2024년12월27일	가압류	3,000,000,000원	말소
7	2024년12월30일	가압류	15,400,000원	말소
8	2025년1월3일	가압류	3,500,000,000원	말소
9	2025년1월8일	가압류	643,359,900원	말소
10	2025년1월14일	가압류	1,311,941,833원	말소
11	2025년1월15일	가압류	203,210,260원	말소
12	2025년1월20일	가압류	485,778,943원	말소
13	2025년1월20일	가압류	67,795,200원	말소
14	2025년1월23일	가압류	597,293,370원	말소
15	2025년2월7일	가압류	1,425,000,000원	말소
16	2025년3월6일	가압류	532,215,774원	말소
17	2025년7월15일	임의경매		말소
18	2025년9월4일	가압류	1,009,106,734원	말소
19	2026년1월2일	압류		말소
20	2026년1월22일	압류		말소
21	2026년3월27일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2025년3월28일	가압류	202,203,189원	말소기준
3	2016년10월25일	소유권
4	2023년4월18일	근저당권	15,000,000,000원	말소
5	2024년12월20일	가압류	890,000,000원	말소
6	2024년12월27일	가압류	3,000,000,000원	말소
7	2024년12월30일	가압류	15,400,000원	말소
8	2025년1월3일	가압류	3,500,000,000원	말소
9	2025년1월8일	가압류	643,359,900원	말소
10	2025년1월14일	가압류	1,311,941,833원	말소
11	2025년1월15일	가압류	203,210,260원	말소
12	2025년1월20일	가압류	485,778,943원	말소
13	2025년1월20일	가압류	67,795,200원	말소
14	2025년1월23일	가압류	597,293,370원	말소
15	2025년2월7일	가압류	1,425,000,000원	말소
16	2025년3월6일	가압류	532,215,774원	말소
17	2025년7월15일	임의경매		말소
18	2025년9월4일	가압류	1,009,106,734원	말소
19	2026년1월2일	압류		말소
20	2026년3월27일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3,2-1,4-1) 매각 포함. 기계기구목록(1~18) 매각 포함하고, 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가함. 기계기구15 중 15-2, 15-3은 제시목록과 현존 물건의 물적 동일성이 인정되나 15-1은 제시목록(Model:YES50-GLA/K, Motor:50HP)과 현존 물건(YES100-GLA, 100HP)의 물적 동일성 인정이 불가능한 바, 15-1은 평가에서 제외하되 15-2, 15-3 부 분만을 평가함(감정평가서 참조). 기계기구15-1은 공장저당 외(평가 제외) 기계기구인 Air Compressor, Oil Cooler로 교체된 것 으로 확인되며 기존 물건은 멸실된 것으로 추정됨. 제시외 건물(4-1)은 밀양시에 가설건축물축조신고(2022-허가과-가설건축물 축조신고-330)사항 존재하는 것으로 탐문조사 되니 확인 요망(감정평가서 참조). 별지 사진과 같이 컨테이너, 제시외 기계기구 (가스저장소, 쿨링타워, Air Compressor, Oil Cooler), 적치물 등이 소재하나 이전의 용이성, 타인소유, 공장저당 외 물건 등을 이유로 매각 제외.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	925,273,927원 244,426,725원	26% 5.1회
6개월	32건	891,154,912원 297,450,144원	29% 4.8회
12개월	49건	715,490,780원 262,924,468원	36% 4.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경1328(1) 공장 2026-06-08	경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전산업단지길 192	2,934,428,230원 1,437,870,000원 유찰 / 2회
2025타경10435(1) 공장 2026-06-22	경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 196-17	3,358,654,000원 1,645,741,000원 유찰 / 2회

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