사건번호 2025 타경 20789를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 군산지원 2025 타경 20789 (1)
소재지	전북특별자치도 군산시 대야면 산월리 산87-1
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 74.8 평
매각기일	2026-06-01
감정가	4,504,330원
최저입찰가	4,504,330원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 450,433원
청구금액	31,682,162원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-01	4,504,330

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산월리 산87-1	임야	117.3333㎡ (35.49평) 지분 3분의 1 전부
토지	산월리 산84-15	임야	130㎡ (39.33평) 지분 3분의 1 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건 기호 1,2)는 전북특별자치도 군산시 대야면 산월리 소재 ""운심사"" 북서측 인근에 위치하고 본건 기호 3)은 전북특별자치도 군산시 대야면 산월리 소재 “남흥마을” 북측 인근에 위치하는 주위는 농촌주택, 농경지 및 임야 등이 혼재 하는 마을주변 야산지대 및 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2): 본건은 남하향의 완.급경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 자연림상태이고 기호 2) 일부는 분묘(평장)로 이용중임. 기호 3): 본건 주위 지세는 남하향의 완경사를 이루나 자체지반은 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1,2): 지적도상 맹지이나 인접지로 개설된 임도를 통하여 출입이 가능함. 기호 3): 지상도상 맹지이나 인접지로 개설된 농로를 통하여 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 2) 지상에 연고자 미상의 분묘(평장)가 소재함. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
주의사항
1. 일괄매각 2. 지분매각임(공유자우선매수권행사는 1회에 한함) 3. 목록2. 지상에 연고자 미상의 분묘(평장) 소재 - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 4. 지적도상 맹지이며 인접지를 통하여 출입이 가능함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	230,617,903원 120,190,000원	48% 3회
6개월	4건	178,665,501원 91,500,000원	42% 3.3회
12개월	10건	156,398,338원 81,324,400원	41% 3.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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