사건번호 2025 타경 20735를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 군산지원 2025 타경 20735 (1)
소재지	전북특별자치도 군산시 죽성동 23-6
부동산 종류	창고
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 10.0 평 / 건물 5.8 평
매각기일	2026-06-01
감정가	17,750,390원
최저입찰가	17,750,390원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 1,775,039원
청구금액	47,981,401원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-01	17,750,390

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽성동 23-6	대	33.1㎡ (10.01평) 162분의 33.1 지분 전부
건물	죽성동 23-6	1층 창고 조적조(시멘트벽돌조)	16.69㎡ (5.05평) 100분의 20 지분 전부
	죽성동 23-6	옥탑 기계실 조적조(시멘트벽돌조)	2.016㎡ (0.61평) 100분의 20 지분 전부
	죽성동 23-6	1층 화장실 조적조(시멘트벽돌조)	0.432㎡ (0.13평) 100분의 20 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량의 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 기호1)은 군산시 죽성동 소재 ""중앙동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하고 주위는 주로 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 기호1) 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정 보통 정도임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 평탄한 부정형의 토지로 창고시설 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1) 본건 남측으로 폭 약 5-8미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호2(가) 조적조(시멘트벽돌조) 슬라브지붕 단층 건물로서 외벽: 몰타르위 페인트 등 마감, 내벽: 몰타르위 페인트, 패널붙임 등 마감, 창호: 샷시창호 등 마감임. 기호2(나) 조적조 스레트지붕 단츨 건물로서 내,외벽: 몰타르위 페인트 등 마감임. 기호3(다)조적조(시멘트벽돌조) 슬라브지붕 단층 건물로 내.외벽: 몰타르위 페인트 등 마감임. 2)이용상태 기호2(가): 창고로 이용중임. 기호2(나): 기계실임. 기호2(다): 화장실로 이용중임. 3)설비내역 기호2(가)에 방열문 등 되어 있으나 정상 작동여부 불분명함. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 기호2(나)의 공부상 조적조 슬라브지붕이나 현황 조적조 스레트지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 기호2(가)의 일부는 건축물대장 현황도면상 냉동창고이나 조사일 현재 일반창고로 사용중임.(장기간 냉동창고로 사용하지 않은 것으로 판단됨.).

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 일괄매각 2. 지분 매각임(공유자우선매수권행사는 1회에 한함) 3. 목록 2. 중 옥탑 10.08㎡은 공부상 '슬라브지붕'이나 현황은 '조적조 스레트지붕'임 4. 목록 2. 중 1층 83.45㎡의 일부는 건축물대장 현황도면상 ‘냉동창고’이나 감정평가일 현재 ‘일반창고’로 사용중임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	618,166,438원 426,784,167원	73% 1.8회
6개월	13건	1,044,404,756원 667,474,231원	61% 2.2회
12개월	22건	1,217,215,105원 801,076,099원	64% 1.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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