사건번호 2025 타경 20679를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 군산지원 2025 타경 20679 (1)
소재지	전북특별자치도 익산시 남중동 369-2
부동산 종류	근린시설
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 252.9 평 / 건물 394.6 평
매각기일	2026-07-06
감정가	2,287,399,680원
최저입찰가	1,601,180,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 160,118,000원
청구금액	1,348,889,325원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-01	2,287,399,680	유찰
2	2026-07-06	1,601,180,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남중동 369-2	대	271㎡ (81.98평)
토지	남중동 369-13	대	565㎡ (170.91평)
건물	남중동 369-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	471.14㎡ (142.52평)
	남중동 369-2	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	415.8㎡ (125.78평)
	남중동 369-2	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	347.89㎡ (105.24평)
제시외건물	남중동 369-2	계단실 등	50㎡ (15.13평)
제시외건물	남중동 369-2	창고 등	19.5㎡ (5.90평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 기호1,2): 전북특별차지도 익산시 남중동 소재“이리공업고등학교”남동측 인근에 위치하며, 인근은 주택 및 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 기호1,2: 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 인북로 등이 소재하고 있어 제반 간선도로 상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1,2): 본건은 2필 일단의 부정형 평지로 제2종 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호1,2): 본건은 남측, 남서측, 북서측으로 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 ─. 7)공부와의 차이 ─. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ─. 1)건물의 구조 3-(가) - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층으로서, 외벽: 돌붙임 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 새시창 등 마감 임. 2)이용상태 기호 3-(가): 제2종 근린생활시설등 임. 3)설비내역 기호3-(가): 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 시스템에어컨설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 바람. 5)공부와의 차이 ─. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ─.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년11월28일	소유권
2	2020년4월10일	근저당권	600,000,000원	말소기준
3	2020년7월15일	근저당권	60,000,000원	말소
4	2020년9월23일	근저당권	1,140,000,000원	말소
5	2022년11월29일	근저당권	216,000,000원	말소
6	2023년4월7일	근저당권	351,000,000원	말소
7	2023년6월8일	압류		말소
8	2023년7월25일	가압류	812,000,000원	말소
9	2023년9월18일	가압류	9,290,077원	말소
10	2023년9월19일	가압류	12,368,000원	말소
11	2023년9월26일	가압류	5,233,660원	말소
12	2023년11월8일	가압류	8,704,790원	말소
13	2024년1월31일	압류		말소
14	2025년3월21일	임의경매		말소
15	2025년4월11일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년9월18일	소유권
2	2020년9월23일	근저당권	1,140,000,000원	말소기준
3	2020년9월23일	근저당권	600,000,000원	말소
4	2020년9월23일	근저당권	60,000,000원	말소
5	2022년11월29일	근저당권	216,000,000원	말소
6	2023년4월7일	근저당권	351,000,000원	말소
7	2023년6월8일	압류		말소
8	2023년7월25일	가압류	812,000,000원	말소
9	2023년9월18일	가압류	9,290,077원	말소
10	2023년9월26일	가압류	5,233,660원	말소
11	2023년11월8일	가압류	8,704,790원	말소
12	2024년1월31일	압류		말소
13	2025년3월21일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 3. 내부에 있는 저온창고는 매각에서 제외- 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 확인 요 3. 목록 1,2. 일단의 토지로 일부 현황은 도로임