사건번호 2025 타경 31336를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 2025 타경 31336 (1)
소재지	전북특별자치도 김제시 성덕면 대목리 770-1
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 275.6 평
매각기일	2026-06-01
감정가	32,242,000원
최저입찰가	32,242,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 3,224,200원
청구금액	23,024,657원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-01	32,242,000	매각
낙찰가 35,010,000원 (109%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대목리 770-1	대	469㎡ (141.87평)
	대목리 772	전	277㎡ (83.79평)
	대목리 773-1	대	165㎡ (49.91평)
제시외건물	대목리 770-1	단독주택	82.32㎡ (24.90평)
	대목리 770-1	다용도실	27.2㎡ (8.23평)
	대목리 772	정자	12㎡ (3.63평)
	대목리 772	차양	6.9㎡ (2.09평)
	대목리 773-1	주택	55.4㎡ (16.76평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/기와지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 김제시 성덕면 대목리 소재 ""대목산마을"" 내에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수농촌지대임. 2)교통상황 대상토지 1,3)은 차량접근이 가능하고 대상토지 2)는 인접지까지 차량접근이 가능하며 대중교통상황 등을 종합적으로 고려할 때 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상토지 1,2) : 유사 사다리형으로 단독주택부지로 이용중임. 대상토지 3) : 부정형 전으로 일부분은 잡종지상태로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상토지 1) : 북측으로 노폭 약3m정도의 도로와 접함. 대상토지 2) : 북서측으로 노폭 약1~2m정도의 지적상 도로와 접하나 현황 인접지를 통하여 접근함. 대상토지 3) : 서측으로 노폭 약3m정도의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상토지 1~3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 대상토지 1) : 지상에 제시외건물 ㄱ,ㄴ)이 소재함. 대상토지 2) : 지상에 제시외건물 ㄷ,ㄹ)이 소재하며, 토지에 미치는 영향은 미미한것으로 사료됨. 대상토지 3) : 지상에 제시외건물 ㅁ)이 소재함. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 대상토지 1,2)에 부합물로 사료되는 자연석 연못이 소재하여 토지에 포함하여 감정평가함. 대상토지 1)지상에 이동식철재컨테이너가 소재하나 이동의 용이성 등을 고려하여 감정평가하지 않았음. 1)건물의 구조 ㄱ: 벽돌구조 아스팔트슁글지붕 단층으로서, 외벽:치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽:벽지 등 마감, 창호:새시창호임. ㄴ: 벽돌구조 아스팔트슁글지붕 단층으로서, 외벽:치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽:몰탈위페인팅 등 마감, 창호:새시창호임. ㄷ: 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층임. ㄹ: 경량철골조 함석지붕 단층임. ㅁ: 블럭조 기와지붕 단층임. 외벽:몰탈위페인팅 등 마감, 내벽:벽지 등 마감, 창호:새시창호임. 2)이용상태 ㄱ,ㅁ:주택으로 이용중임. ㄴ:다용도실임. ㄷ:정자로 이용중임. ㄹ:차양으로 이용중임. 3)설비내역 ㄱ: 위생설비되어 있고, 유류온수보일러에 의한 난방설비되어 있으며 태양광발전설비(가정용3kw정도)되어 있음. ㅁ: 위생설비되어 있고, 유류온수보일러에 의한 난방설비되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기타: 제시외건물 ㄱ)은 일반건축물대장에 등재된 건물이오니 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2025년8월29일	소유권
2	2025년8월29일	소유권
3	2025년8월29일	소유권
4	2017년11월28일	근저당권	26,000,000원	말소기준
5	2025년6월16일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상에 매각에서 제외된 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음
주의사항
1. 일괄매각, 목록 1. 지상의 제시외건물(감정평가서상 ㄱ, ㄴ)과 이동식 철재컨테이너, 목록 2. 지상의 제시외 건물(감정평가서 상 ㄷ, ㄹ) 및 목록 3. 지상의 제시외 건물(감정평가서상 ㅁ) 각 매각 제외 2. 목록 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있음, 별첨 사실조회회신서 참조) 3. 매각에서 제외되는 제시외건물로 인하여 토지 소유권 행사가 제한 받을 경우 토지 가액은 목록 1. 11,818,000원, 목록 3. 4,158,000원(감정평가서 참조)