사건번호 2025 타경 395를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 포항지원 2025 타경 395 (1)
소재지	경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 286-8
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 238.4 평
매각기일	2026-06-29
감정가	201,394,400원
최저입찰가	140,976,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 14,097,600원
청구금액	160,059,461원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-01	201,394,400	유찰
2	2026-06-29	140,976,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신정리 286-8	임야	623.3805㎡ (188.57평) 지분 13269분의 788 전부
	신정리 286-21	임야	35.5132㎡ (10.74평) 지분 13269분의 788 전부
	신정리 286-22	임야	35.2756㎡ (10.67평) 지분 13269분의 788 전부
	신정리 286-23	임야	46.7966㎡ (14.16평) 지분 13269분의 788 전부
	신정리 286-24	임야	47.0341㎡ (14.23평) 지분 13269분의 788 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/보전산지/주차장 1)위치 및 주위환경 본건은 포항시 남구 동해면 신정리 소재 '동해지구 토지구획정리지구' 내에 위치하며 주변은 토지구획정리지구내 미개발 나지, 아파트 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 향후 토지구획정리사업이 완료될 경우 차량 출입이 가능하며 제반교통사정 무난시 될 것으로 예상됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 환지 후 비교적 등고평탄하게 가각 정리된 장방형의 토지로 현황 주거나지임. 기호(2, 3) : 환지 후 비교적 등고평탄하게 조성된 세장형 토지로 현황 주거나지임. 기호(4, 5) : 환지 후 비교적 등고평탄하게 가각 정리된 장방형 토지로 현황 주거나지임. 4)인접 도로상태 본건 기호 (1~5)토지는 별첨 '환지예정지 하부 명시도'와 같이 도로 개설 예정입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 환지전 : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m미만)(저촉), 주차장(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에관한법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임. 기호(2) 환지전 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임. 기호(3) 환지전 : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임. 기호(4) 환지전 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임. 기호(5) 환지전 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 공히 종전 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 환지예정지는 현황 '대'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 본건 기호(3,5)토지는 등기사항전부증명서상의 지분소유권자와 환지예정지증명원상의 지분소유권자가 서로 상이한 바 응찰자는 유의하시길 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년1월24일	근저당권	40,800,000원	말소
2	2017년2월17일	가등기		말소
3	2017년4월6일	근저당권	282,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 정재희 지분 매각. 환지예정지로서 환지지번은 목록 1은 36블럭 1롯트, 목록 2는 36블럭 4롯트, 목록 3은 36블럭 3롯트, 목록 4는 36블럭 2롯트, 목록 5는 36블럭 5롯트이며, 환지면적과 권리면적은 감정평가서 참조. 목록 1 토지의 면적은 환지예정지 지정 조서상 권리면적으로 평가. 목록 3, 5 토지는 등기사항전부증명서 상의 지분소유권자와 환지예정지증명원상의 지분 소유권자가 서로 상이한바 등기사항전부증명서상의 소유권자를 기준으로 평가하였으며 동해지구토 지구획정리조합에 확인 필요함. 목록 1,2,3,4,5 종전 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 환지예정지는 현황 '대'임. 도로 개설 예 정임. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	239,724,389원 50,495,716원	25% 5.2회
6개월	15건	270,082,752원 89,870,192원	30% 4.6회
12개월	29건	229,548,548원 78,975,892원	29% 4.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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