사건번호 2026 타경 20027를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 마산지원 2026 타경 20027 (1)
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 자산동 205-4
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 136.4 평
매각기일	2026-07-02
감정가	362,312,000원
최저입찰가	253,618,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 25,361,800원
청구금액	296,350,577원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-28	362,312,000	유찰
2	2026-07-02	253,618,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	자산동 205-4	대	91㎡ (27.53평)
토지	자산동 산71-6	임야	360㎡ (108.90평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/보전산지 1)위치 및 주위환경 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 '마산중학교' 북동측 인근에 위 치하며, 주위는 단독주택, 빌라, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건 은 보통시 됨. 2)교통상황 공히, 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 공히, 부정형 평지로서, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호1: 서측으로 세로(가)와 접함. 일련번호2: 서측으로 세로(가), 북측으로 세로(가)와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마산중학교)<교육환경 보호 에 관한 법률> , 일련번호2: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(마산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호1,2 지상에 제시외건물3동이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호2는 공부상 지목이 임야이나 현황 주거나지 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:일련번호2 토지 중 일부는 현황 도로 및 타인점유부분임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년11월10일	소유권
2	2020년5월14일	근저당권	377,000,000원	말소기준
3	2020년5월14일	지상권		말소
4	2026년1월15일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각, 지상에 소재하는 제시외 건물(컨테이너 3동) 등은 매각에서 제외 - 목록 2번 토지는 공부상 '임야'이나, 현황 '나대지(주거나지)' 상태이며, 토지 중 일부가 현황 '도로', 일부 '타인점유'로 보이 므로 확인을 요하며 이를 감안하여 감정평가됨. - 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 보임.