사건번호 2025 타경 21118를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 마산지원 2025 타경 21118 (1)
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 가포동 산110-2
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 825.2 평
매각기일	2026-05-28
감정가	235,699,200원
최저입찰가	235,699,200원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 23,569,920원
청구금액	143,287,356원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-28	235,699,200

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가포동 산110-2	임야	2728㎡ (825.22평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/버스정류장 1)위치 및 주위환경 평가대상 토지는 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 소재 "가포초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 근린상가 등이 혼재한 도시근교 임야지대로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 평가대상 토지가 소재한 근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 북동 하향 경사지대 부정형의 토지로서 "임야"로 이용중임. 4)인접 도로상태 평가대상 토지는 북동측으로 소로한면의 포장도로에 접하는 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨사진용지와 같이 동백나무, 단풍나무 등이 식재되어 있으나 별도의 경제적 가치가 없는 것으로 판단하여 토지에 포함하여 감정평가 하였음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 실지조사일 현재 이해관계인의 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년5월3일	소유권
2	2026년1월6일	소유권
3	2016년12월22일	소유권
4	2016년12월22일	소유권
5	2016년12월22일	소유권
6	2016년12월22일	근저당권	185,000,000원	말소기준
7	2016년12월22일	지상권		말소
8	2026년1월9일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 지상에 동백나무,단풍나무 등 다수 소재하는 것으로 보이나 별도의 경제적 가치가 없는 것으로 판단하여 토지 가액에 포함 하여 감정평가됨. - 인접 토지와의 지적경계가 불분명한바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 보임. - 분묘 소재 여부는 확인하지 못함(분묘가 소재하는 경우 분묘기지권 성립 여부 불분명).