사건번호 2025 타경 33255를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2025 타경 33255 (2)
소재지	전라남도 곡성군 겸면 송강리 666-14
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 106.5 평
매각기일	2026-05-28
감정가	5,561,600원
최저입찰가	5,561,600원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 556,160원
청구금액	112,743,557원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-28	5,561,600

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송강리 666-14	전	352㎡ (106.48평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/계획관리지역 1)위치 및 주위환경 기호1,2) 본건은 전라남도 화순군 백아면 옥리 소재 ""구수마을"" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 하단부에 일부 농경지가 산재하나 대부분 자연림 상태의 산림지대임. 기호3,4) 본건은 전라남도 곡성군 겸면 송강리 소재 ""대흥마을"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지 등으로 형성된 순수 농촌지역임. 2)교통상황 본건 공히 차량출입 불가능하며, 농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 본건 공히 대체로 부정형의 토지로서, 기호1)은 묵답 등, 기호2)는 농로 및 묵답 등 기호3) 묵전, 기호4)는 과수원부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1)은 동측으로 소폭의 농로에 접하고, 기호2)는 본건이 농로 등으로 이용중이나 현재는 수풀 등이 우거진 상태임. 기호3,4) 맹지이며, 인접지를 통해 출입 및 경작 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역, 기호3,4) 계획관리지역, 가축사육제한구역이며, 기호3)은 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 기호4) 토지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 인접지(동소 671번지)와 일체로 하여 다량의 수목(사과나무)이 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 기호1)은 상당기간 경작하지 않아 수풀 등이 우거진 상태이며, 기호2)는 상당부분이 농로로 이용한 것으로 조사됨. 2) 본건 기호1,2)는 임야와 경계지대에 위치하고, 본건과 임야 사이에 구거가 흐르고 있어 정확한 경계확인을 위해서는 별도 측량이 필요함. 3) 본건 기호4)는 인접지(동소 671번지)와 함께 과수원부지로 이용중이며, 과수목은 인접지 소유로 조사되는바 경매 진행시 참고바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2025년7월2일	소유권
2	2025년7월2일	소유권
3	2025년7월2일	소유권
4	2025년7월2일	소유권
5	2025년7월2일	소유권
6	2025년7월2일	소유권
7	2003년1월7일	근저당권	78,000,000원	말소기준
8	2003년7월28일	압류		말소
9	2009년1월30일	압류		말소
10	2009년9월9일	압류		말소
11	2009년11월23일	가압류	37,191,633원	말소
12	2017년4월20일	압류		말소
13	2025년7월9일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}(별첨 겸면 사실조회서 참조) -목록3.은 묵전이며, 맹지임