사건번호 2025 타경 33321를 말씀해 주세요


사건번호	인천지방법원 부천지원 2025 타경 33321 (1)
소재지	경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-1
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 90.8 평
매각기일	2026-07-02
감정가	1,422,840,000원
최저입찰가	995,988,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 99,598,800원
청구금액	1,043,645,840원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-28	1,422,840,000	유찰
2	2026-07-02	995,988,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양곡리 412-1	대	211㎡ (63.83평)
토지	양곡리 412-17	대	89㎡ (26.92평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/준주거지역/일반상업지역/주차장/노선버스 정류장 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 ""양곡초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다수의 근린생활시설 및 오피스텔, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 2필지 공히 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업나지 상태입니다(기호(2) 토지는 콘크리트 포장이 되어있어 주차장 및 통행로 등으로 이용중). 4)인접 도로상태 대상물건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) (양곡리 412-1) : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>, <추가기재> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 기호(2) (양곡리 412-17) : 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년2월26일	소유권
2	2022년5월27일	근저당권	1,302,000,000원	말소기준
3	2022년5월27일	지상권		말소
4	2022년6월27일	근저당권	800,000,000원	말소
5	2025년4월22일	임의경매		말소
6	2025년12월30일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각 목록 2는 콘크리트 포장이 되어 있어 주차장 및 통행로 등으로 이용 중임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	574,203,667원 259,981,533원	57% 2.2회
6개월	6건	574,203,667원 259,981,533원	57% 2.2회
12개월	9건	454,500,222원 215,732,133원	55% 2.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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