부동산경매 2025타경30309 | 부천시 원미구 심곡동 대지

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사건번호	인천지방법원 부천지원 2025 타경 30309 (1)
소재지	경기도 부천시 원미구 심곡동 129-8
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 137.3 평
매각기일	2026-05-28
감정가	6,581,550,000원
최저입찰가	6,581,550,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 658,155,000원
청구금액	2,649,441,990원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2026-05-28	6,581,550,000	변경

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	심곡동 129-8	대	453.9㎡ (137.30평)
[감정평가 요약] 1) 위치/일반상업지역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ‘부천역’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 숙박업소, 오피스텔 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(부천역)이 소재하고 있음. 3)형태 및 이용상태 세장형의 건축허가지로서 지상에는 공사중인 건물이 소재함. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지에 ‘지적도 및 사진용지’에 표시된 바와 같이 공사중인 상태의 건물이 소재하는 바, 경매진행시 재확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상으로, 기타사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 - I. 감정평가 개요 - 7. 그 밖의 사항"" 참조하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년11월10일	소유권
2	2021년11월10일	(1)근저당권설정	6,000,000,000원	말소기준
3	2021년11월10일	(2)근저당권설정	5,040,000,000원	말소
4	2021년11월10일	근저당권	1,000,000,000원	말소
5	2024년6월19일	가압류	660,000,000원	말소
6	2024년10월16일	압류		말소
7	2025년1월17일	임의경매		말소
8	2025년2월20일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항
공사 중인 제시외 건물은 매각에서 제외하며, 제시외 건물에 대하여 유치권신고서가 제출되었음 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 4,607,085,000원임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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