사건번호 2025 타경 33681를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2025 타경 33681 (1)
소재지	전라남도 나주시 노안면 유곡리 365-1
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 122.8 평 / 건물 45.3 평
매각기일	2026-07-08
감정가	58,984,800원
최저입찰가	41,290,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 4,129,000원
청구금액	33,087,662원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-27	58,984,800	유찰
2	2026-07-08	41,290,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유곡리 365-1	대	99㎡ (29.95평)
토지	유곡리 366	대	307㎡ (92.87평)
건물	유곡리 366	단층주택 목조	68.85㎡ (20.83평)
건물	유곡리 366	단층창고및부속사 목조	24.2㎡ (7.32평)
제시외건물	유곡리 366	차양	16.7㎡ (5.05평)
	유곡리 366	주택일부	6.8㎡ (2.06평)
	유곡리 366	창고	10.1㎡ (3.06평)
	유곡리 366	창고	6.4㎡ (1.94평)
	유곡리 366	차양	16.8㎡ (5.08평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/기와지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 노안면 유곡리 소재 "영평마을" 내 위치하며, 주변은 마을 및 전, 답 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) : 2필 일단의 사다리형 평지로서 단독주택 건부지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) : 2필 일단지로서 본건 남측 및 동측으로 폭 약 3 ~ 4m의 시멘트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 집단취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1)건물의 구조 일련번호 3-가) : 목조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 등, 창호 : 새시창 등임. 일련번호 3-나) : 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 모르타르 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등임. 2)이용상태 일련번호 3-가) : 주택, 일련번호 3-나) : 창고 및 부속사임. 3)설비내역 일련번호 3-가) : 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등, 일련번호 3-나) : 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) : 철파이프 및 목조 강판지붕 단층, 차양, 약 16.7㎡, ㄴ) : 조적조 강판지붕 단층, 주택일부, 약 6.8㎡, ㄷ) : 철파이프 및 조적조 스레트지붕 단층, 창고, 약 10.1㎡, ㄹ) : 조적조 스레트지붕 단층, 창고, 약 6.4㎡, ㅁ) : 경량철골조 썬라이트지붕 단층, 차양, 약 16.8㎡임. 5)공부와의 차이 본건 건물 일련번호 3-가)는 건물등기사항전부증명서상 “기와지붕”으로 등재되어 있으나, 현황 “강판지붕”임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1994년5월11일	소유권
2	2025년1월17일	가압류	8,789,278원	말소기준
3	2025년1월21일	가압류	22,115,901원	말소
4	2025년9월5일	강제경매		말소
5	2026년1월22일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1994년6월14일	소유권
2	2025년1월7일	가압류	5,163,080원	말소기준
3	2025년1월17일	가압류	8,789,278원	말소
4	2025년9월5일	강제경매		말소
5	2026년1월22일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 공부상 '기와지붕'이나 현황은 '강판지붕'임 - 제시외 건물, 지상수목 포함 일괄매각.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	103,000,000원 61,740,000원	60% 2회
12개월	2건	83,500,000원 60,295,000원	76% 1.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경33112(1) 주택 2026-06-25	전라남도 나주시 노안면 안산리 851	132,370,000원 59,303,000원 유찰 / 3회
2025타경34607(1) 주택 2026-07-02	전라남도 나주시 노안면 학산리 1009-2	283,962,650원 159,020,000원 유찰 / 2회

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