사건번호 2025 타경 3701를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 2025 타경 3701 (2)
소재지	강원특별자치도 철원군 김화읍 생창리 131
부동산 종류	전
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 899.0 평
매각기일	2026-05-27
감정가	50,524,000원
최저입찰가	50,524,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 5,052,400원
청구금액	53,824,438원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-27	50,524,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	생창리 131	전	2972㎡ (899.03평) 2분의1 지분전부
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근 용이 1)위치 및 주위환경 기호 1 토지는 경기도 포천시 영중면 양문리 소재 ""영중중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 기호 2 토지는 강원특별자치도 철원군 김화읍 생창리 소재 ""생창리마을"" 서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호 1 : 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임. 기호 2 : 본건까지 차량출입 불가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 운행상태 등으로 보아 전반적인 교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 '주거나지'이며 현황 일부는 ""도로""임. 기호 2 : 사다리형의 동하향 완경사의 '전'이며 현황 일부는 활엽수 등이 자생중인 ""자연림""임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 동측 및 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 기호 2 : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부 제한구역), 상대보호구역 (2017-02-03)(영중중학교), 절대보호구역(2017-02-03)(영중중학교), 군사격장 (대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)), 배출시설설치제한지역, 소하천기타 (기존폐천), 성장관리권역. 기호 2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축), 가축사육제한구역(일부 제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소,산양 포함)·돼지·닭·개·오리· 메추리), 통제보호구역(민통선이북:10m). 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호 1 : 공부상 지목 '하천'이나 현황 일부는 ""도로""임. 기호 2 : 공부상 지목 '전'이나 현황 일부는 ""임야""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 지분매각/공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 (보증금 미납으로 매수신고가 실효되는 경우 그 공유자는 다음 매각기일 부터는 우선 매수청구권을 행사할 수 없음) 2. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 해당 농지는 임야화된 상태로 농지취득자격증명원을 발급받기 위해서 농지 복구 가능성 등을 판단하기 위한 서류 및 해당 농지를 영농에 이용하기 적합한 상태로 복구하기 위한 별도의 원상복구계 획서 제출이 필요하다는 김화읍의 사실조회회신 있음.) 3. 공부상 지목 '전'이나 현황 일부는 '임야'인 점을 감안하여 감정평가함. 4. 본건은 맹지임