사건번호 2025 타경 32064를 말씀해 주세요


사건번호	대구서부지원 2025 타경 32064 (1)
소재지	대구광역시 달서구 신당동 1831-7
부동산 종류	대지
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 13.9 평
매각기일	2026-05-26
감정가	112,825,440원
최저입찰가	112,825,440원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 11,282,544원
청구금액	10,271,138원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-26	112,825,440

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신당동 1831-7	대	45.9167㎡ (13.89평) 지분 24분의 5 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 대구광역시 달서구 신당동 소재 ‘계명대학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 대학교 주변 단독(다가구)주택, 근린상가 및 공원 등으로 형성되어 있으며, 본건 남측으로는 성서산업단지가 입지하고 있음. 2)교통상황 대상 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대구도시철도2호선 계명대역 등이 소재하여 제반 교통사정은 양호함. 3)형태 및 이용상태 대상 토지는 인접필지와 대체로 등고한 정방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 대상 토지는 동측으로 폭 약 6m 및 북측으로 폭 약 8m 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-09-30)(레드블록 대상지 내 주요가로변획지), 지구단위계획구역(2016-09-30)(레드블록대상지), 지구단위계획구역(단 독주택용지), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 특수도로(보행자전용 도로)(소로3-서택119)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 상대보호 구역, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)임. 6)제시목록 외의 물건 대상 토지 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(건물등기사 항전부증명서에 등재되어 있으나 평가제외)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각대상이 아닌 지상 소재 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음
주의사항
1.본건 지상에 매각대상이 아닌 건물 있으며(본건 토지의 최저매각가격은 해당 제시외 건물 소재로 인한 소유권제한의 정도를 감안한 가격임), 이로 인한 법정지상권 성립여지 있음 2.지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	10,267,355,000원 5,247,000,000원	51% 3회
6개월	3건	7,138,570,000원 3,614,666,666원	48% 3회
12개월	3건	7,138,570,000원 3,614,666,666원	48% 3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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