사건번호 2025 타경 987를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2025 타경 987 (1)
소재지	경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 120
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 994.9 평
매각기일	2026-07-23
감정가	552,290,000원
최저입찰가	270,622,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 27,062,200원
청구금액	492,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-26	552,290,000	유찰
2	2026-06-25	386,603,000	유찰
3	2026-07-23	270,622,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	낙산리 120	답	3229㎡ (976.77평)
토지	낙산리 120-1	답	60㎡ (18.15평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 소재 ""칠곡왜관일반산업단지"" 남서측 인근에 위 치하며 주위는 중ㆍ소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 무난한편임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 본건 서측은 남동측 하향 급경사지의 임야상태이며 동측은 대체로 평탄한 휴경지 상태임. 기호2) 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1) 서측으로 폭 약 10M의 도로와 접하나 고저차로 인하여 출입 불가능하며 남동측 으로 폭 약 6M의 도로와 접함. 기호2) 본건 토지가 폭 약 10M의 도로에 속함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),2) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존 지역, 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호1),2) 토지의 의뢰목록상 지목은 ""답""이나 기호1)은 현황 ""임야 및 휴경지상태"", 기호2)는 현황 및 토지대장상 ""도로""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2013년2월5일	소유권
2	2015년1월30일	근저당권	492,000,000원	말소기준
3	2015년2월5일	지상권		말소
4	2018년3월27일	근저당권	150,000,000원	말소
5	2018년8월17일	근저당권	67,500,000원	말소
6	2020년1월9일	가압류	26,409,150원	말소
7	2020년11월17일	가압류	230,000,000원	말소
8	2021년11월11일	가압류	23,100,521원	말소
9	2022년6월28일	압류		말소
10	2025년7월18일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 목록1.2. 공부상 지목은 “답”이나 목록1. 현황은“임야 및 휴경지상태”, 목록2. 현황 및 토지대장상 “도로”임.목록1.농 지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경 우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.(별지 사실조회서 참조. 해당관서에 문의 후 입찰요망)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	321,926,562원 123,671,471원	35% 4회
6개월	27건	303,082,260원 109,912,556원	36% 3.9회
12개월	43건	356,637,266원 145,841,628원	36% 3.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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