사건번호 2025 타경 61를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 공주지원 2025 타경 61 (1)
소재지	충청남도 공주시 우성면 상서리 406
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 530.0 평
매각기일	2026-05-26
감정가	159,432,000원
최저입찰가	159,432,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 15,943,200원
청구금액	35,040,019원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-26	159,432,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상서리 406	전	1752㎡ (529.98평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/노선버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 우성면 상서리 소재 세칭 '질풍이마을' 내에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야 및 주택등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 전임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>등임. 6)제시목록 외의 물건 본건 동측 위 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 제시외분묘가 소재하여 이로 인해 해당 토지가 소유권행사를 제한받게 되는 경우 그 토지사용제한을 감안한 토지의 적정가액을 별지 ""토지감정평가명세표"" 상에 표기하였는바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 탐문조사에 의하면 본건 서측 위 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 공주시 소유의 농업용관정 및 관정보호시설이 소재하나 이에 구애없이 토지를 평가하였음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1989년4월15일	소유권
2	2011년7월8일	지상권		인수
3	2023년9월6일	근저당권	60,000,000원	말소기준
4	2024년11월27일	압류		말소
5	2025년5월15일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
을구 순위 9번 지상권 설정등기(2011.7.8. 접수번호 제19092호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 연고미상의 분묘 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	84,666,957원 52,928,571원	56% 2.4회
6개월	14건	94,952,777원 52,826,774원	50% 2.6회
12개월	33건	95,031,345원 51,548,419원	50% 2.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경1448(1) 전 2026-05-26	충청남도 공주시 우성면 동대리 310 [농지취득자격증명]	10,620,750원 3,642,918원 유찰 / 3회
2025타경30(1) 전 2026-06-23	충청남도 공주시 우성면 방문리 635 [농지취득자격증명]	57,675,000원 28,260,700원 유찰 / 2회
2025타경30(2) 전 2026-06-23	충청남도 공주시 우성면 방문리 640 [농지취득자격증명]	2,050,000원 1,004,500원 유찰 / 2회
2025타경30(4) 전 2026-06-23	충청남도 공주시 우성면 방문리 937 [농지취득자격증명]	18,200,000원 8,918,000원 유찰 / 2회

☎ 전화걸기 PC화면보기