사건번호 2025 타경 15872를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 홍성지원 2025 타경 15872 (1)
소재지	충청남도 보령시 웅천읍 관당리 318-1
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 237.2 평 / 건물 40.9 평
매각기일	2026-06-30
감정가	338,186,000원
최저입찰가	236,730,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 23,673,000원
청구금액	85,260,273원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-26	338,186,000	유찰
2	2026-06-30	236,730,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관당리 318-1	대	784㎡ (237.16평)
건물	관당리 318-1	단층 단독주택 철근콘크리트구조	129.21㎡ (39.09평)
제시외건물	관당리 318-1	조경수 등	㎡ (0.00평)
제시외건물	관당리 318-1	창고	6㎡ (1.82평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/평스라브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 웅천읍 관당리 소재 ""관당3리마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전답 등의 농경지와 단독주택, 숙박시설(펜션) 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, ""단독주택 건부지""로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 5~6m 내외, 본건 남서측으로 폭 약 3~4m 내외의 아스콘포장도로가 각각 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 ""사진용지""와 같이 본건 토지 지상에 제시외 ㉠조경수 등(소나무, 금송, 단풍나무, 측백 및 조경석, 인공잔디 등)이 소재하고, 별지 ""지적 및 건물개황도, 사진용지""와 같이 소유자 미상의 제시외 ㉡창고가 소재하여 각각 별도 평가하였음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 별지 ""건물 감정평가요항표"" 참조 바람. 1)건물의 구조 기호 2 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕(현황 스라브위 기와잇기) 단층 건으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지, 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 ""단독주택""으로 이용 중임. 3)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. * 조사시점 당시 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가능하였는바, 각 설비의 정상작동 여부 등은 재확인을 요함. 4)부합물 및 종물 본건 기호 2 건물의 부합물 내지 종물로 판단되는 주택 출입구 및 후면 부분의 목조데크, 출입구측 계단, 건물 내부에 소재하는 누다락 등이 소재하나, 해당 건물과의 관계 및 거래관행 등을 고려하여 주된 건물가액에 포함하여 평가하였음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 본건 기호 2 건물은 현장조사시 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가능하여 일반건축물대장상의 도면, 외부관찰, 인근 탐문조사 등에 의해 이용상황 및 내부구조를 조사하였는바, 실제 현황과는 다소 차이가 있을 수 있으며, 약 1년 정도 공실이었던 것으로 탐문조사되었는바 입찰시 참고하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2012년10월22일	소유권
2	2013년1월7일	지상권		인수
3	2013년2월14일	근저당권	102,000,000원	말소기준
4	2013년2월14일	근저당권	60,000,000원	말소
5	2013년10월18일	근저당권	52,000,000원	말소
6	2021년9월13일	근저당권	60,000,000원	말소
7	2024년6월5일	근저당권	120,000,000원	말소
8	2025년3월25일	가압류	20,138,734원	말소
9	2025년4월23일	가압류	5,825,007원	말소
10	2025년4월24일	가압류	7,294,954원	말소
11	2025년5월8일	가압류	15,326,156원	말소
12	2025년6월11일	가압류	133,535,462원	말소
13	2025년6월20일	가압류	29,407,053원	말소
14	2025년6월23일	가압류	174,250,017원	말소
15	2025년7월11일	가압류	130,000,000원	말소
16	2025년7월15일	가압류	49,464,512원	말소
17	2025년7월24일	임의경매		말소
18	2025년8월20일	가압류	11,769,341원	말소
19	2026년5월7일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2013년2월8일	소유권
2	2013년2월14일	근저당권	102,000,000원	말소기준
3	2013년2월14일	근저당권	60,000,000원	말소
4	2013년10월18일	근저당권	52,000,000원	말소
5	2021년9월13일	근저당권	60,000,000원	말소
6	2024년6월5일	근저당권	120,000,000원	말소
7	2025년3월25일	가압류	20,138,734원	말소
8	2025년4월23일	가압류	5,825,007원	말소
9	2025년4월24일	가압류	7,294,954원	말소
10	2025년5월8일	가압류	15,326,156원	말소
11	2025년6월11일	가압류	133,535,462원	말소
12	2025년6월20일	가압류	29,407,053원	말소
13	2025년6월23일	가압류	174,250,017원	말소
14	2025년7월11일	가압류	130,000,000원	말소
15	2025년7월15일	가압류	49,464,512원	말소
16	2025년7월24일	임의경매		말소
17	2025년8월20일	가압류	11,769,341원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
을구 순위 14번 지상권설정등기(2013.01.17. 접수 제421호). 이에 대해 지상권자인 웅천농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각 - 제시외 건물 및 수목 포함