사건번호 2025 타경 20312를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 논산지원 2025 타경 20312 (1)
소재지	충청남도 논산시 강경읍 염천리 47
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 166.1 평
매각기일	2026-06-29
감정가	291,659,000원
최저입찰가	204,161,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 20,416,100원
청구금액	71,778,734원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-26	291,659,000	유찰
2	2026-06-29	204,161,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	염천리 47	대	159㎡ (48.10평) 지적재조사 완료 후 면적 152.9
토지	염천리 48	대	390㎡ (117.98평) 지적재조사 완료 후 면적 361.1
제시외건물	염천리 47	창고	150㎡ (45.38평) 지적재조사 완료 후 면적 152.9
	염천리 48	창고	337㎡ (101.94평) 지적재조사 완료 후 면적 361.1
	염천리 48	단독주택	36.9㎡ (11.16평)
	염천리 48	젓길저장소	96㎡ (29.04평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/시내버스정류장/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 강경읍 황산리 소재 ""강경클래시움아파트"" 동측 인근 ""강경젓갈 시장""내에 위치하며, 본건 주위는 노변은 연하여 젓갈상가, 후면 주택지로 조성된 상가 밀집지대로 제반 주위 환경 보통시됨. 2)교통상황 기호1)토지는 세로(불)도로에 접하여 차량의 진출이 용이하지 못하며, 기호3)토지는 공도인 노폭 약10미터 내외의 소로한면 및 노폭 약2미터 내외의 세로(불)도로에 접하며, 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중 교통수단에 접근성은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1)부정형, 평지이며 창고용으로 이용중임 기호3) 사다리형의 인근지대와 등고 평탄한 창고 용도로 이용중임 4)인접 도로상태 기호1)아스콘포장된 노폭 약2미터 내외의 포장도로에 접함. 기호3)아스콘포장된 노폭 약10미터 내외의 소로 및 2미터 내외의 세로(불)도로에 접한 각지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3): 도시지역 , 일반상업지역(2017-03-20) , 제2종일반주거지역(2017-03-20), 가축 사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2019-08-06)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조 7)공부와의 차이 기호3)토지는 토지이용확인원상 일반상업지역, 제2종일반주거지역으로 양 용도지역에 걸쳐 소재하는 것으로 등재되어 있으나 2025년도 개별지가의 공시에는 일반상업지역으로만 표기 되어 있고, 일반상업지역의 면적은 390㎡, 제2종일반주거지역의 면적은 0㎡로 표기되어 있으 며, 토지이용계획 확인원상 양 용도지역의 면적도면에도 개별지가와 동일함. 기호1)토지는 2025년도 개별지가 공시상 제2종일반주거지역 144㎡, 일반상업지역 15㎡ (합계면적:159㎡)으로 표기됨. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 현장 방문시점 현재 공실(영업중지 상태)임. 본건 지상에 ""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 와 같이 제시외 건물이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 ""토지건물감정명세표""의 ""비고""란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람. 본건 기호3)토지중 일부가 현황""도로""로 사용중인바 이를 감안하여 평가하였음 1)건물의 구조 본건 건물 중 기호2): 목조 함석지붕 단층, 주택 소재불명 기호4): 시멘트블록조 스레트지붕 단층, 점포 소재불명 2)이용상태 기호(2,4)건물은 공히 소재 불명임. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조 5)공부와의 차이 본건의 건물등기사항전부증명서 및 건축물관리대장상은 기호2, 4)의 건물이 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현장 방문일 현재 기호1)지상에는 세멘블록조 철골트러스위 판넬지붕 단층 창고 건물이 소재하고, 기호2)지상에는 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 건물(소유자의 증언에 의하면 예전에는""동사무소 건물""로 사용됨), 세멘블럭조 철골트러스위 판넬지붕인 창고 건물이 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 방문일 현재 제시외 건물 기호 ㉠,㉡,㉢,㉣건물은 젓갈드럼통 등이 적재된 공실임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1981년12월30일	소유권
2	2012년1월13일	소유권
3	2014년10월30일	근저당권	130,000,000원	말소기준
4	2021년6월16일	근저당권	250,000,000원	말소
5	2024년12월11일	가압류	75,135,000원	말소
6	2025년3월7일	가압류	58,090,334원	말소
7	2025년4월11일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각, 제시외 건물 매각제외, 법정지상권 성립여부 불분명 - 최저매각가격은 제시외 건물의 제외로 인한 제한받는 금액임. - 목록 3. 현황 "일부 도로"로 이용중