사건번호 2025 타경 447를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 안산지원 2025 타경 447 (1)
소재지	경기도 안산시 상록구 이동 714-3 데코스포텔 11층1108호
부동산 종류	오피스텔
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 5.1 평 / 건물 20.6 평
매각기일	2026-05-26
감정가	143,000,000원
최저입찰가	143,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 14,300,000원
청구금액	190,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-26	143,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	이동 714-3	3914.1분의 16.91	16.91㎡ (5.12평)
건물	이동 714-3	11층1108호 철근콘크리트구조	68.04㎡ (20.58평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/관리지역/일반상업지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/철근콘크리트구조/경사지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 팔곡일동에 소재하는 '경기모바일과학고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 창고 등이 혼재하여 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 토지로 전으로 이용 중임. 기호 2 : 세장형의 토지로 창고시설 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 경기도 안산시 상록구 팔곡일동 196-12 도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호 2 : 경기도 안산시 상록구 팔곡일동 196-2 도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일반철골구조 경사지붕 단층 건물로 외벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 샷시임. 2)이용상태 창고시설로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 경기도 안산시 상록구 이동 소재 '송호고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위로는 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하여 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상11층 건물 내 11층 1108호로 외벽 : 석재 타일 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시임. 4)이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5)설비내역 난방, 위생, 급배수, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남동측 및 북서측으로 도로와 접하며, 북동측으로 보행자 도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2010년10월6일	소유권
2	2017년11월29일	근저당권	64,800,000원	말소기준
3	2020년8월21일	근저당권	62,400,000원	말소
4	2021년8월3일	가처분		말소
5	2025년2월13일	강제경매		말소
6	2026년3월19일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-2025.8.14.자 한성진 등으로부터 공사대금 금 6,010,000원 [한성진 금 1,400,000원(바닥철거와 시공), 오창민 금 540,000원(전기 배선공사), 류성철 금 4,070,000원(화장실 전체공사)]의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. -2025.11.28.자 근저당권자 반월농업협동조합으로부터 유치권권리배제신청서가 제출됨.