사건번호 2025 타경 51735를 말씀해 주세요


사건번호	서울서부지방법원 2025 타경 51735 (1)
소재지	서울특별시 용산구 이태원동 133-11
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 370.0 평 / 건물 139.3 평
매각기일	2026-05-26
감정가	23,288,693,530원
최저입찰가	23,288,693,530원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 2,328,869,353원
청구금액	0원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-26	23,288,693,530

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이태원동 133-11	대	1223㎡ (369.96평)
건물	이태원동 133-11	1층 주택 벽돌조	240.96㎡ (72.89평)
	이태원동 133-11	2층 주택 벽돌조	99.01㎡ (29.95평)
	이태원동 133-11	지층 주택 벽돌조	120.66㎡ (36.50평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종전용주거지역/버스정류장/주차장/지하철/슬래브지붕/도시가스/가스보일러/방3/방4/화장실2/주방1 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 용산구 한남동 소재 ""그랜드하얏트 서울호텔"" 남서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·대사관·관공서 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철6호선 ""이태원역""까지 도보로 각각 약7~8분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형으로서 주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약8m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종전용주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역(허가대상:건축물의 용도(아 파트)로 사용되는 부지) 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽은 벽돌붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감 등, 창호는 샷시 창호 마감 등으로서 현상은 보통임. 2)이용상태 1 층: 주택(현관1·방4·주방1·거실1·내실1·욕실겸화장실2·창고1)·계단실 2 층: 주택(방3·거실1·욕실겸화장실2)·계단실 지층: 주차장1·창고1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨(후첨 ""내부구조도"" 참조) 3)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비 및 기본적인 위생 및 급·배수설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1		약정/금지사항/환매특약	말소
2	2024년5월3일	소유권
3	2020년6월24일	소유권
4	2008년8월19일	소유권
5	1981년9월3일	소유권
6	2007년12월10일	소유권
7	2007년12월10일	소유권
8	2020년12월30일	소유권
9	2020년12월30일	소유권
10	2025년7월28일	임의경매	말소기준

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1	열 람 용	약정/금지사항/환매특약	말소
2	2024년5월3일	소유권
3	2020년6월24일	소유권
4	2008년8월19일	소유권
5	1981년9월3일	소유권
6	2007년12월10일	소유권
7	2007년12월10일	소유권
8	2020년12월30일	소유권
9	2020년12월30일	소유권
10	2025년7월28일	임의경매	말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각 2. 본건 지상 정원에 관상용 정원수 및 정원조경 잔디가 식재되어 있는 상태로서 일반적인 거래관행에 따라 경제적가치를 고 려하여 토지가격에 포함하여 평가함(감정평가서 참조)