사건번호 2024 타경 2988를 말씀해 주세요


사건번호	서울서부지방법원 2024 타경 2988 (1)
소재지	서울특별시 용산구 한강대로 366, 10층비1013호 (동자동,트윈시티남산)
부동산 종류	오피스텔
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 1.2 평 / 건물 8.6 평
매각기일	2026-06-30
감정가	360,000,000원
최저입찰가	288,000,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 28,800,000원
청구금액	320,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-26	360,000,000	유찰
2	2026-06-30	288,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동자동 56	5886.8분의 4.04	4.04㎡ (1.22평)
건물	동자동 56	10층비1013호 철골철근콘크리트구조	28.33㎡ (8.57평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/지하철/차량출입 용이/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 1)위치 및 주위환경 본건은 용산구 동자동 소재 서울역 남측 인근에 위치하며, 부근은 서울역 인근 업무 상업지대로 각종 업무용빌딩과 상업용빌딩, 주상복합, 오피스텔, 점포 및 상가 등이 위치하고, 배후지 이면으로는 빌라 및 다세대주택등이 주를 이루어 형성되어 있으며 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고 근거리에 서 울역상권, 남대문상권, 남산공원, 용산공원, 관공서 등이 위치하고 있어 업무시설로 서의 제반 입지여건은 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고 지하철역(서울역/ 1,4호선)이 도보로 약 2-3분 거리에 위치하여 일반대중교통사정 은 매우 양호한 편임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 평지붕 30층건 중 10층 비1013호로서, 외벽 : 석재치장 및 판넬 및 커튼월 페어글래스 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 플로링 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 커튼월 페어글래스 창호 등 임. 4)이용상태 10층 비1013호 : 업무시설(오피스텔)로 이용중인 것으로 조사 됨. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스중앙난방설비, 지하주차장, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 방송설비, 출입관리시스템등 기타 고층업무시설 관련 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 평지로서 대단위 업무시설단지 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건단지 외곽으로 각각의 단지외 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(폐지입안), 지구단위계획구역(용산지구), 대로1류 (폭 35m-40m)(접합), 도로(접합), 일반철도(수도권광역급행철도 A노선)(저촉),가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77 -257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 정비구역(도시환경정비구역)<도시 및 주거환경 정비법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심 중점경관관리구역),도시관리계획입안중(2024-02-23)(지구단위계획구역(변경 입안중)) 서울도심((4대문안)),건축선(해당도로의 경계선에서 3m 후퇴선,용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의)임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2015.03.27일이며, 본건이 속한 건물동은 지 하7층 - 지상30층 규모의 업무시설로 총 567호임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인부재로 관할구청에서 발급받은 건축물 현황 도면을 기준으로 건물 외관조사와 인근 중개업소 탐문등을 참조하 여 이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실조회시 다 소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍 니다.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년2월28일	소유권
2	2022년8월5일	압류		말소기준
3	2024년3월6일	임차권설정	320,000,000원	말소
4	2024년11월28일	강제경매		말소
5	2025년10월22일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024.03.06. 제28880호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2. 별도등기된 토지 을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2022.03.16. 제31046호) 있음.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 토지이용계획확인서상 "정비구역(도시환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법>"으로 기재되어 있음(감정평가서 참조) 2. 용산구청 회신서(2026.02.23.자)에 의하면, 이 사건 목적물은 '동자동 제8구역 도시환경정비사업' 구역으로, 조합방식이 아닌 (주)케이비부동산 신탁을 사업시행자로 하여 이전고시('15.03.27.) 완료되었다는 회신이 있음. 기타 자세한 사항은 위 구청(전화 번호 : 02-2199-7405)에서 확인 요망