사건번호 2025 타경 11871를 말씀해 주세요


사건번호	울산지방법원 2025 타경 11871 (1)
소재지	울산광역시 남구 삼산동 1602-4
부동산 종류	근린상가
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 167.2 평 / 건물 544.7 평
매각기일	2026-05-21
감정가	3,097,745,944원
최저입찰가	3,090,895,944원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 309,089,594원
청구금액	827,822,527원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-21	3,090,895,944

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼산동 1602-4	대	552.7㎡ (167.19평)
건물	삼산동 1602-4	지하층 주차장 철근콘크리트조	261㎡ (78.95평)
	삼산동 1602-4	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	290.136㎡ (87.77평)
	삼산동 1602-4	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	312.412㎡ (94.50평)
	삼산동 1602-4	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	312.412㎡ (94.50평)
	삼산동 1602-4	4층 근린생활시설 철근콘크리트조	312.412㎡ (94.50평)
	삼산동 1602-4	5층 근린생활시설 철근콘크리트조	312.412㎡ (94.50평)
제시외건물	삼산동 1602-4	제시외 수목 등	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 '울산시외버스터미널' 남동측 인근에 위치하는 토지 로서 주변은 아파트, 근린생활시설 등으로 형서된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 자체지반 등고 평탄한 가장형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임, 4)인접 도로상태 본건 남측 및 동측으로 소로한면에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로 2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 소유자미상의 조경수(향나무 5주, 동백나무 4주) 및 조경석(회양목, 연산홍 등 포함) 3식이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상5층건으로서 외 벽: 대리석붙임, 몰탈위 페인팅 등 내 벽: 내부인테리어, 몰탈위 페인팅 창 호: 샷시창 2)이용상태 지하층: 주차장으로 이용중임. 1~5층: 근린생활시설로 이용중임, 3)설비내역 공동위생설비, 승강기(운행정지상태) 등이 설비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2025년2월10일	가압류	30,855,581원	말소기준
3	2022년6월8일	소유권
4	2022년6월8일	근저당권	2,400,000,000원	말소
5	2022년6월8일	근저당권	580,800,000원	말소
6	2024년11월14일	가압류	81,822,610원	말소
7	2024년11월18일	가압류	22,495,000원	말소
8	2024년11월20일	압류		말소
9	2024년11월26일	압류		말소
10	2024년11월28일	가압류	790,000,000원	말소
11	2024년12월18일	(1)가압류	808,537,485원	말소
12	2024년12월18일	(2)가압류	10,000,000원	말소
13	2024년12월19일	가압류	2,468,400원	말소
14	2024년12월26일	가압류	408,804,729원	말소
15	2025년1월21일	가압류	20,869,745원	말소
16	2025년1월23일	가압류	17,556,000원	말소
17	2025년2월6일	압류		말소
18	2025년2월10일	가압류	30,817,900원	말소
19	2025년2월13일	가압류	801,462,000원	말소
20	2025년4월1일	(1)가압류	30,621,502원	말소
21	2025년4월1일	(2)가압류	10,285,820원	말소
22	2025년4월16일	가압류	12,600,305원	말소
23	2025년4월25일	가압류	296,862,732원	말소
24	2025년5월13일	가압류	20,000,000원	말소
25	2025년5월26일	강제경매		말소
26	2025년5월30일	가압류	85,786,034원	말소
27	2025년5월30일	가압류	28,260,202원	말소
28	2025년6월25일	임의경매		말소
29	2025년9월1일	가압류	12,675,773원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2025년2월10일	가압류	30,855,581원	말소기준
3	2022년6월8일	소유권
4	2022년6월8일	근저당권	2,400,000,000원	말소
5	2022년6월8일	근저당권	580,800,000원	말소
6	2024년11월13일	가압류	13,433,333원	말소
7	2024년11월18일	가압류	22,495,000원	말소
8	2024년11월26일	압류		말소
9	2024년11월28일	가압류	790,000,000원	말소
10	2024년12월18일	(1)가압류	808,537,485원	말소
11	2024년12월18일	(2)가압류	10,000,000원	말소
12	2024년12월19일	가압류	2,468,400원	말소
13	2024년12월26일	가압류	408,804,729원	말소
14	2024년12월26일	가압류	13,843,045원	말소
15	2025년1월21일	가압류	20,869,745원	말소
16	2025년1월23일	가압류	17,556,000원	말소
17	2025년2월6일	압류		말소
18	2025년2월10일	가압류	30,817,900원	말소
19	2025년2월13일	가압류	801,462,000원	말소
20	2025년4월1일	(1)가압류	30,621,502원	말소
21	2025년4월1일	(2)가압류	10,285,820원	말소
22	2025년4월2일	압류		말소
23	2025년4월16일	가압류	12,600,305원	말소
24	2025년4월25일	가압류	296,862,732원	말소
25	2025년5월13일	가압류	20,000,000원	말소
26	2025년5월26일	강제경매		말소
27	2025년5월30일	가압류	85,786,034원	말소
28	2025년5월30일	가압류	28,260,202원	말소
29	2025년6월10일	압류		말소
30	2025년6월12일	압류		말소
31	2025년6월25일	임의경매		말소
32	2025년7월11일	압류		말소
33	2025년9월1일	가압류	12,675,773원	말소