사건번호 2025 타경 8815를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2025 타경 8815 (3)
소재지	경상북도 영천시 화산면 효정리 120
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 343.9 평
매각기일	2026-06-22
감정가	23,877,000원
최저입찰가	16,713,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 1,671,300원
청구금액	1,443,347,420원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-20	23,877,000	유찰
2	2026-06-22	16,713,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	효정리 120	전	1137㎡ (343.94평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/평슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 대상물건 일련번호 1,2)는 경상북도 칠곡군 동명면 득명리 소재 "고지터마을" 내에 위치하며, 일련번호 3)은 경상북도 영천시 화산면 효정리 소재 "계곡지" 서측 인근에 각각 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 각종 근린생활시설, 각종 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있어 제반 주위환 경 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건 일련번호 1,2)까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 일련번호 1): 남동향 경사지의 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 건[단독주택]부지로 이용중 임. - 일련번호 2): 남동향 경사지의 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형상에 가까운 토지로서, "전(휴경지)" 로 이용중 임. - 일련번호 3): 동향 경사지의 부정형 토지로서, "전(휴경지)" 로 이용중 임. 4)인접 도로상태 - 일련번호 1): 남동측 및 남서측으로 폭 약 4~6M의 포장도로와 접함. - 일련번호 2): 남서측으로 폭 약 4~6M의 포장도로와 접함. - 일련번호 3): 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_모든축종제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 일련번호 2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_모든축종제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 일련번호 3): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-10-13)<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 임. 6)제시목록 외의 물건 대상물건 기준시점 현재 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 에 도시한 바와 같이 제시외건물 (㉠~㉢)이 소재하는 바, 구조, 규모 등을 종합 고려하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 감정 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 감가수정은 관찰감가법을 병용하였으며, 실질적 소유 관계 및 일괄매각여부를 반드시 재확인 하시기 바람. 7)공부와의 차이 대상물건 기준시점 현재 일련번호 2)는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 "답" 이나, 현황 "전" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음. 1)건물의 구조 일련번호 가) 조적조 콘크리트 평슬래브지붕 단층 건으로서, - 외 벽: 치장타일 및 몰탈 위 페인트 마감 등, - 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, - 바 닥: 장판지깔기 및 타일 마감 등, - 창 호: 샷시창호 임. 일련번호 나) 조적조 콘크리트 평슬래브지붕 단층 건으로서, - 외 벽: 치장타일 및 몰탈 위 페인트 마감 등, - 내 벽: 벽지 및 타일, 몰탈 위 페인트 마감 등, - 바 닥: 콘크리트노출, 장판지깔기 및 타일 마감 등, - 창 호: 샷시창호 임. 2)이용상태 - 일련번호 가): 주택 등, - 일련번호 나): 창고 및 주택 등으로 이용중 임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2011년7월21일	소유권
2	2025년2월20일	가압류	1,384,000,000원	말소기준
3	2025년6월13일	가압류	296,000,000원	말소
4	2025년6월18일	가압류	255,265,806원	말소
5	2025년8월1일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
감정평가에 의하면 육안으로 식별이 용이하지 않은 분묘 등이 소재할 수 있다고 하는바, 이 경우 분묘기지권 성립여지 있음.
주의사항
맹지임. 장기간 방치된 휴경지 상태로서, 육안으로 식별이 용이하지 않은 분묘 등이 소재할 수 있음(감정서 참조). 농지법상 제 출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명 령이 발하여질 가능성 있음

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	95,684,007원 28,602,247원	29% 4.7회
6개월	39건	155,410,735원 52,612,037원	31% 4.4회
12개월	94건	158,869,917원 53,999,730원	33% 4.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경119071(2) 전 2026-07-09	경상북도 영천시 화산면 대안리 990-4 [농지취득자격증명]	49,488,000원 16,975,000원 유찰 / 3회

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