사건번호 2025 타경 101981를 말씀해 주세요


사건번호	부산서부지원 2025 타경 101981 (1)
소재지	부산광역시 사상구 감전동 132-1
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 44.4 평 / 건물 90.9 평
매각기일	2026-06-23
감정가	659,971,000원
최저입찰가	461,980,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 46,198,000원
청구금액	20,741,392원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-19	659,971,000	유찰
2	2026-06-23	461,980,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	감전동 132-1	공장용지	146.91㎡ (44.44평) 지분 55690분의 2222 전부
건물	감전동 132-1	1층 주택 블록조	39.912㎡ (12.07평) 지분 5분의 2 전부
	감전동 132-1	2층 주택 블록조	39.912㎡ (12.07평) 지분 5분의 2 전부
	감전동 132-1	1층 주택 블록조	99.78㎡ (30.18평)
	감전동 132-1	2층 주택 블록조	99.78㎡ (30.18평)
제시외건물	감전동 132-1	다락방	10.5㎡ (3.18평) 지분 5분의 2 전부
제시외건물	감전동 132-1	다락방	10.5㎡ (3.18평) 지분 5분의 2 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 '감전초등학교' 남서측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 중소규모 공장 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도(2호선) '감전역' 등이 소재함. 3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지 북동측 및 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하며, 본건 건물은 북서측으로 노폭 4m 내외의 막다른도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2014-02-26)(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 기호(1) 토지는 수인의 공유지분으로 이루어져 있으며, 토지상에 등기부등본상 26개 동의 건물이 소재하고 있음. ① 기호(2) 건물은 건축물대장상 대지면적이 기재되어 있으나 건축물현황도 또는 배치도, 건축허가서 등이 없는 등의 사유로 지분면적에 상응하는 특정위치를 지정할 수 없는 점, ② 기호(3) 건물은 배치도 및 건축물현황도상 위치는 특정되나 건축물대장상 대지면적 기재가 없고, 건축허가서 등 확인 자료가 존재하지 않는 점 등으로 보아 본건 기호(1) 토지(강원중 지분)의 특정 위치를 지정하는 것에 어려움이 있는바 본건 기호(1) 토지는 전체를 기준으로 지분 비율(강원중 지분 55690분의 2222)을 적용하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 다만, 본건 기호(2, 3)의 건물의 점용위치와 기호(1) 토지의 강원중 지분 위치가 상응하여 구분평가할 경우의 감정평가액을 ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 16페이지에 부기하였으니 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 기호(2,3) 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽 : 몰탈위페인팅, 적벽돌붙임 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시창 구조임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생급·배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 부합물 및 종물(ㄱ,ㄴ)의 상세 내용은 후면 ‘건물개황도’에 기재하였으며, 부합물 및 종물(ㄱ)의 소유관계 및 지분이 파악되지 아니하여 전체면적을 기준으로 하였고, 부합물 및 종물이 본건에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료되오니 경매 진행 시 참고 바람. 5)공부와의 차이 본건 기호(2, 3) 건물은 공부상 1층 창고, 2층 주택이나, 현황은 주택으로 사용중인 것으로 탐문조사 되오니 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 기호(2) 건물은 공유지분으로 이루어져 있으며, 본 감정평가시에는 강원중 지분(5분의 2)에 대하여 전체 건물을 기준으로 지분비율을 적용하여 감정평가하였음. - 본건 건물은 현장조사 시 이해관계인의 폐문·부재 등으로 인하여 외부 확인하였으며, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태 및 표준적 사양 등을 참고하였으나 내부 확인 시 다소 상이할 수 있으니 경매진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대해서는 주의하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2005년11월15일	근저당권	58,500,000원	말소
2	2006년3월3일	근저당권	10,400,000원	말소
3	2016년7월26일	근저당권	360,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 일부(목록1.2.)는 지분매각임. 감정서상 제시외 2-1의 평가금액에서 지분을 감안함. 목록1. 토지는 수인의 공유지분으로 이루어져 있으며, 토지상에 등기부등본상 26개 동의 건물이 소재하고 있음. 목록2. 건물은 건축물대장상 대지면적이 기재되어 있으나 건축물현황도 또는 배치도, 건축허가서 등이 없는 등의 사유로 지분면적에 상응하 는 특정위치를 지정할 수 없는 점, 목록3. 건물은 배치도 및 건축물현황도상 위치는 특정되나 건축물대장상 대지면적 기재가 없고, 건축허가서 등 확인 자료가 존재하지 않는 점 등으로 보아 본건 목록1. 토지(강원중 지분)의 특정 위치를 지정하는 것에 어려움이 있는바 본건 목록1. 토지는 전체를 기준으로 지분 비율(강원중 지분 55690분의 2222)을 적용하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람(감정평가서 참조). 목록2.3. 건물은 공부상 1층 창고, 2층 주택이나, 현황은 주택으로 사용 중임.