사건번호 2025 타경 21893를 말씀해 주세요


사건번호	부산지방법원 2025 타경 21893 (1)
소재지	부산광역시 동래구 온천동 1833 동래삼정그린코아포레스트 106동 5층501호
부동산 종류	아파트
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 13.2 평 / 건물 25.6 평
매각기일	2026-05-19
감정가	449,000,000원
최저입찰가	449,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 44,900,000원
청구금액	474,124,660원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-19	449,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	온천동 1833	25792.7분의 43.6184	43.6184㎡ (13.19평)
건물	온천동 1833	106동 5층501호 철근콘크리트구조	84.7932㎡ (25.65평)
[감정평가 요약] 1) 위치/시내버스정류장/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 ‘달북초등학교’ 북동측 인근에 위치하며 부근은 학교, 공동주택 단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 2018.04.27 사용승인의 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건 내 5층 501호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공부상 아파트로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함. 5)설비내역 승강기설비, 소방설비 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향 경사지대 내 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 단지 내 가로망 및 주차시설 확보되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년7월26일	소유권
2	2021년5월17일	근저당권	558,000,000원	말소기준
3	2025년4월29일	임의경매		말소
4	2026년3월23일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	483,400,000원 387,754,193원	78% 1.6회
6개월	40건	446,925,000원 367,372,112원	78% 1.6회
12개월	105건	468,333,333원 390,204,908원	80% 1.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경1275(1) 아파트 2026-05-19	부산광역시 동래구 온천동 165-2 스파타운 9층902호 [임차권등기]	634,000,000원 634,000,000원 재진행 / 0회
2025타경1886(1) 아파트 2026-05-20	부산광역시 동래구 온천동 707 럭키 8동 7층707호	1,315,000,000원 920,500,000원 유찰 / 1회
2025타경21861(1) 아파트 2026-05-20	부산광역시 동래구 온천동 1850 동래3차에스케이뷰 107동 17층1702호 [임차권등기]	450,000,000원 315,000,000원 유찰 / 1회

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