사건번호 2025 타경 52310를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 안산지원 2025 타경 52310 (1)
소재지	경기도 안산시 단원구 선감동 207
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 103.5 평
매각기일	2026-05-19
감정가	229,140,000원
최저입찰가	229,140,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 22,914,000원
청구금액	110,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-19	229,140,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	선감동 207	대	342㎡ (103.46평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스정류장/철골조 1)위치 및 주위환경 경기도 안산시 단원구 선감동 소재 "경기창작캠퍼스" 남동측 직선거리 약550미터 지점에 위치하는 토지로서 인근일대는 농가주택 및 농경지 등으로 이루어진 해안 농촌지대를 이 루고 있음. 2)교통상황 안산-대부도-선감도-화성을 연결하는 301번 지방도로 남측 직선거리 약1.1km지점에 위치 한 토지로서 북측 인접지를 경유하여 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 이 소재하나 노선 및 운행횟수는 적은 지역임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 지상에는 건축중 공사가 중단된 건물기초공사부분(및 일부 경량철골구조물)이 소재함. 4)인접 도로상태 지적상 맹지로서 인접지(205번지)를 경유하여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리 지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 본건 일부 지상에는 건축중 공사가 중단된 건물기초공사부분(바닥콘크리트 및 경량철골조) 이 소재하는 것으로 조사되는 바 이를 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.(본 지번에 대한 건축관련 허가내역은 없는 것으로 조사됨, 단원구 대부개발과) 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2010년2월18일	소유권
2	2025년5월12일	강제경매		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 지상에 건축 중 공사가 중단된 건물기초공사부분(바닥콘크리트 및 경량철골조)는 토지에 포함하여 평가되었음. 2. 지상에 '시멘트벽돌 스레이트 농어가주택 51.24.㎡' 건축물대장 및 부동산등기사항증명서 존재하나, 감정서 및 현황조사보고 서상 건물은 소재불명이고, 이 사건 경매 취하됨 . 3. 지상 건축물대장말소 신청은 건축물 소유자가 신청할 수 있고, 토지 매수인이 임의로 말소할 법적 권한이 없다는 안산시 단 원구 사실조회회신(2026.03.12.자) 참조 및 건축물대장 말소에 관한 추가 사전 조사 후 입찰 참가 요함.