사건번호 2025 타경 1659를 말씀해 주세요


사건번호	인천지방법원 2025 타경 1659 (2)
소재지	인천광역시 서구 금곡동 112-1
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 114.0 평
매각기일	2026-05-18
감정가	239,395,000원
최저입찰가	239,395,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 23,939,500원
청구금액	710,146,804원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-18	239,395,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금곡동 112-1	전	377㎡ (114.04평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 인천광역시 서구 금곡동 소재 ‘금곡초등학교’ 북측 인근(기호(1)) 및 근거리(기호(2,3)) 에 위치하는 토지로서 인근일대는 농경지, 야산, 농가촌락, 창고 및 공장 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 기호(2)토지까지 차량접근 가능하고, 기호(1,3)토지까지는 차량출입 불가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 전으로 이용중임. 기호(2): 부정형의 토지로서 남서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 전, 법면, 타인 점유사용부분(인접지(112-2번지,지목:대)상의 건물의 일부가 본건지상에 소재하는 것으로 조사됨) 등으로 이용중임. 기호(3): 부정형의 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,3): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함. 기호(2): 북서측으로 3~4미터 정도의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :자연녹지지역(자연녹지지역), 성장관리계획구역(공업제한형), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 일련번호(2) :자연녹지지역(자연녹지지역), 성장관리계획구역(공업제한형), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 일련번호(3) :자연녹지지역(자연녹지지역), 성장관리계획구역(공업제한형), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견Ⅰ" 제 "Ⅲ-3.기타 참고사항"란 참조. 7)공부와의 차이 본건 중 기호(1)토지의 의뢰목록상 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년12월28일	소유권
2	2022년1월6일	(1)근저당권설정	756,000,000원	말소기준
3	2022년1월6일	(2)근저당권설정	756,000,000원	말소
4	2022년1월6일	지상권		말소
5	2023년6월12일	근저당권	144,827,040원	말소
6	2023년8월11일	가압류	3,000,000,000원	말소
7	2024년6월4일	가압류	35,000,000원	말소
8	2025년8월6일	압류		말소
9	2025년9월3일	근저당권	2,000,000,000원	말소
10	2025년9월24일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-공부상 지목 ‘전’으로 현황 배추 등을 식재한 전으로 사용 중이고, 본건 토지까지 차량출입 가능함. -본건 서측 일부는 인접지(112-2) 출입을 위한 진입로로 이용 중인 것으로 조사되어 이를 감안하여 평가함. -본건 동측 일부지상에는 인접지(112-2)상의 건물의 일부가 소재하는 것으로 조사되었으나 이에 구애됨이 없이 정상평가함(위 건물의 소재로 토지사용이 제한받을 경우의 단가는 약600,000원/㎡임) -본건 일부 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 1동이 소재하고 있으나, 철거 용이한 가건물로 평가에 포함하지 않았음 -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)