사건번호 2025 타경 31085를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2025 타경 31085 (1)
소재지	경상남도 남해군 설천면 문의리 975
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 168.5 평 / 건물 37.9 평
매각기일	2026-07-06
감정가	323,512,650원
최저입찰가	226,459,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 22,645,900원
청구금액	92,948,249원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-18	323,512,650	유찰
2	2026-07-06	226,459,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문의리 975	대	557㎡ (168.49평)
건물	문의리 975	단층 단독주택 경량철골구조	107.43㎡ (32.50평)
건물	문의리 975	단층 단독주택(부속창고) 경량철골구조	18㎡ (5.45평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 설천면 문의리 소재 '왕지마을' 내 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 대체로 부분적으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용 부지로 이용중이며, 일부는 타인점유 상태임. 4)인접 도로상태 서측으로 노폭 3 미터 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(왕지)<하수도법>, 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조. 1)건물의 구조 기호(2) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, 외벽: 벽돌치장, 징크판넬 마감 등 내벽: 벽지, 타일 마감 등 창호: 샷시창호 등. 기호(2-1) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, 외벽: 징크판넬 마감 등 내벽: 샌드위치판넬 마감 등 창호: 샷시창호 등. 2)이용상태 기호(2) : 주택. 기호(2-1) : 창고. 3)설비내역 기호(2) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년4월14일	소유권
2	2023년11월7일	근저당권	125,000,000원	말소기준
3	2023년12월11일	가압류	167,000,000원	말소
4	2024년4월8일	가압류	37,746,632원	말소
5	2025년7월24일	강제경매		말소
6	2025년9월4일	가압류	6,735,988원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년10월30일	소유권
2	2023년11월7일	근저당권	125,000,000원	말소기준
3	2023년12월11일	가압류	167,000,000원	말소
4	2024년4월8일	가압류	37,746,632원	말소
5	2025년7월24일	강제경매		말소
6	2025년8월4일	압류		말소
7	2025년9월4일	가압류	6,735,988원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각. -토지 일부는 타인점유 상태인바 이를 감안하여 평가함. -이설가능한 비닐하우스 매각제외.