사건번호 2026 타경 11를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2026 타경 11 (1)
소재지	전라남도 광양시 마동 산68-16
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 803.4 평
매각기일	2026-07-06
감정가	100,928,000원
최저입찰가	70,650,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 7,065,000원
청구금액	90,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-18	100,928,000	유찰
2	2026-07-06	70,650,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마동 산68-16	임야	2656㎡ (803.44평) 지분 6612분의 3306 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/보전산지 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 전라남도 광양시 마동 소재 "광양cc" 남측 인근에 위치하며, 주변은 임야가 주를 이루는 시가지주변 야산지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(2)는 전라남도 순천시 왕지동 소재 "대동저수지" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 임야가 주를 이루는 순수 산림지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 기호(1) : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(2) : 본건 근거리까지 차량접근 가능하나, 제반 교통사정은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지대내 사다리형의 토지로, 자연림 및 일부 분묘(약 5기)로 이용중임. 기호(2) : 완경사지대내 사다리형의 토지로, 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 소로한면이 개설되어 있음. 기호(2) : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 지상에 분묘 약 5기 및 파묘 1군데가 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
연고 미상의 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음
주의사항
1. 지분 매각, 분묘 약5기 소재 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	295,296,809원 109,193,636원	38% 4.6회
6개월	17건	516,237,371원 160,263,235원	39% 4.8회
12개월	32건	352,536,401원 118,117,122원	46% 4.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경51385(1) 임야 2026-07-06	전라남도 광양시 마동 산64	126,522,000원 41,458,000원 유찰 / 5회
2025타경51385(3) 임야 2026-07-06	전라남도 광양시 마동 산65-4	284,842,000원 116,671,000원 유찰 / 4회
2025타경51385(2) 임야 2026-07-06	전라남도 광양시 마동 산64-4	587,312,000원 587,312,000원 재진행 / 0회
2024타경5261(1) 임야 2026-07-27	전라남도 광양시 마동 산64-5	455,588,000원 83,601,000원 유찰 / 7회

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