사건번호 2025 타경 1176를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 남원지원 2025 타경 1176 (2)
소재지	전북특별자치도 장수군 산서면 오성리 1292
부동산 종류	답
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 116.0 평
매각기일	2026-06-22
감정가	11,882,300원
최저입찰가	8,318,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 831,800원
청구금액	54,641,238원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-18	11,882,300	유찰
2	2026-06-22	8,318,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오성리 1292	답	383.3333㎡ (115.96평) 지분 6분의 2 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/간선도로 1)위치 및 주위환경 일련번호2) - 전북특별자치도 장수군 산서면 오성리 소재 '방화마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농지 및 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호2) - 유사세장형 평지로서, 기준시점 현재 '답'임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 왕복2차선이 소재하며, 막다른 도로를 통하여 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 2) 농림지역,가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -. 1)건물의 구조 일련번호1(가) - 조적조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외벽: 시멘트 몰탈 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창호임. 2)이용상태 현황 '관리사'임. 3)설비내역 건축물 현황도상 기본적인 위생설비(샤워장)이 구비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 일련번호 1(가)의 공부상 면적은 59.76㎡이나, 현황은 44㎡임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:-.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2012년7월23일	가압류	21,353,502원	말소기준
2	2025년9월15일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 지분매각. 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 아니함). 3. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. 4. 막다른 도로를 통하여 진출입 가능함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	43,840,300원 23,217,720원	53% 2.2회
6개월	9건	50,964,611원 37,415,400원	64% 1.8회
12개월	17건	76,599,421원 47,794,388원	56% 2.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경30943(7) 답 2026-06-22	전북특별자치도 장수군 산서면 신창리 1456 [농지취득자격증명]	6,664,960원 384,000원 유찰 / 8회

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