사건번호 2025 타경 459를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 포항지원 2025 타경 459 (1)
소재지	경상북도 포항시 북구 죽도동 634-24
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 94.9 평 / 건물 163.2 평
매각기일	2026-06-22
감정가	1,127,735,400원
최저입찰가	789,414,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 78,941,400원
청구금액	760,993,623원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-18	1,127,735,400	유찰
2	2026-06-22	789,414,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽도동 634-24	대	313.6㎡ (94.86평)
건물	죽도동 634-24	1층 일반음식점 철근콘크리트구조	186.84㎡ (56.52평)
	죽도동 634-24	2층 사무소 철근콘크리트구조	186.84㎡ (56.52평)
	죽도동 634-24	3층 주택 철근콘크리트구조	120.18㎡ (36.35평)
제시외건물	죽도동 634-24	다용도실 등	27.4㎡ (8.29평)
	죽도동 634-24	창고 등	6.7㎡ (2.03평)
	죽도동 634-24	발코니 등	11.7㎡ (3.54평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 기호(1): 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 ""죽도초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위환경은 각종 근린생활시설, 아파트, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 기호(1): 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 가각정리된 가장형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""근린생활시설 및 단독주택 건부지""로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1): 북동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로, 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 없습니다. 1)건물의 구조 (2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서 외벽: 외장타일, 드라이비트, 화강석붙임 등 내벽: 몰탈위페인팅, 인테리어, 벽지, 타일 등 바닥: 실내바닥재, 타일 등 창호: 강화유리창호, 하이새시창호 등 입니다. 2)이용상태 (2): 근린생활시설,단독주택 등으로 이용 중입니다. 1,2층: 근린생활시설 등 3층: 단독주택 등 3)설비내역 (2): 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 3층 부분은 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년11월30일	소유권
2	2020년11월30일	근저당권	738,400,000원	말소기준
3	2022년4월20일	근저당권	221,000,000원	말소
4	2024년11월19일	근저당권	1,020,000,000원	말소
5	2025년6월26일	가압류	26,288,080원	말소
6	2025년8월4일	가압류	22,730,446원	말소
7	2025년8월11일	가압류	53,058,003원	말소
8	2025년8월12일	임의경매		말소
9	2025년10월2일	가압류	76,692,010원	말소
10	2026년3월24일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년11월30일	소유권
2	2020년11월30일	근저당권	738,400,000원	말소기준
3	2022년4월20일	근저당권	221,000,000원	말소
4	2024년11월19일	근저당권	1,020,000,000원	말소
5	2025년6월26일	가압류	26,288,080원	말소
6	2025년8월4일	가압류	22,730,446원	말소
7	2025년8월11일	가압류	53,058,003원	말소
8	2025년8월12일	임의경매		말소
9	2025년10월2일	가압류	76,692,010원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,513,443,220원 742,672,000원	52% 2.3회
6개월	6건	1,226,918,313원 640,614,668원	57% 2회
12개월	18건	939,477,503원 456,247,058원	53% 2.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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