사건번호 2025 타경 8805를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2025 타경 8805 (1)
소재지	대구광역시 수성구 수성동4가 1090-8 수성하이츠 상가동 2층218호
부동산 종류	근린상가
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 7.0 평 / 건물 39.9 평
매각기일	2026-05-15
감정가	771,000,000원
최저입찰가	771,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 77,100,000원
청구금액	671,172,316원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-15	771,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수성동4가 1090-8	12843분의 23.084	23.084㎡ (6.98평)
건물	수성동4가 1090-8	상가동 2층218호 철근콘크리트조	131.75㎡ (39.85평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제3종일반주거지역/준주거지역/근린상업지역/지하철/철근콘크리트조/경사슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 수성동4가 소재 '대구은행역' 북서측 인근에 위치하는 '수성 하이츠' 제상가동 가)제2층 제218호, 나)제2층 제219호로서 부근일대는 대단위 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 지하철 2호선역이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트경사슬래브지붕 2층건 중 가)제2층 제218호, 나)제2층 제219호로서, - 외벽: 드라이비트 및 석재타일 등 마감, - 내벽: 타일 및 내부 인테리어 등 마감, - 바닥: 타일 등 마감, - 창호: 강화유리창 마감입니다. 4)이용상태 가),나): 근린생활시설로 이용중입니다. 5)설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 스프링클러 및 화재탐지설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 아파트 및 근린생횔시설부지로 이용중입니 다. 7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 30미터, 북측으로 폭 약 15미터, 남측으로 폭 약 12미터, 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가 기재> (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기타사항: 없습니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	674,750,000원 218,914,000원	53% 2.6회
6개월	14건	530,714,286원 225,162,775원	60% 2.1회
12개월	20건	1,033,867,294원 503,216,993원	65% 2.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경8805(2) 근린상가 2026-05-15	대구광역시 수성구 수성동4가 1090-8 수성하이츠 상가동 2층219호	426,000,000원 426,000,000원 신건 / 0회

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