사건번호 2025 타경 63649를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 고양지원 2025 타경 63649 (1)
소재지	경기도 파주시 문산읍 선유리 1372-7
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,010.6 평 / 건물 573.4 평
매각기일	2026-06-18
감정가	3,912,615,700원
최저입찰가	2,738,831,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 273,883,100원
청구금액	2,406,475,191원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-14	3,912,615,700	유찰
2	2026-06-18	2,738,831,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	선유리 1372-7	공장용지	3340.7㎡ (1,010.56평)
건물	선유리 1372-7	1층 공장 일반철골구조	1366.14㎡ (413.26평)
	선유리 1372-7	1층 공장 일반철골구조	150㎡ (45.38평)
	선유리 1372-7	2층 공장 일반철골구조	150㎡ (45.38평)
	선유리 1372-7	옥탑 계단실 일반철골구조	18.6㎡ (5.63평)
제시외건물	선유리 1372-7	창고	201㎡ (60.80평)
제시외건물	선유리 1372-7	휴게실	9.9㎡ (2.99평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/일반공업지역/버스정류장/평스라브지붕/경사지붕 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 ""선유중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공업용 부동산이 밀집된 통칭 '선유일반산업단지'로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2)교통상황 대상물건 까지 차량진출입 용이하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지상철 경의중앙선(문산역)이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 무난한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반공업지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 대상물건 기호(1) 토지 지상에 별지 “지적 및 건물개황도”, “사진용지”와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재하여 이를 개략적으로 실측한 후 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매여부를 재확인하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. 1)건물의 구조 기호(2) : 일반철골구조 샌드위치패널경사지붕 지상1층 건물로서, -외 벽 : 판넬 마감 등, -내 벽 : 판넬 마감 등, -창 호 : 새시 창호 등으로 시공되었습니다. 기호(3) : 일반철골구조 평스라브지붕 지상2층 건물로서, -외 벽 : 복합판넬 마감 등, -내 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, -창 호 : 새시 창호등으로 시공되었습니다. 2)이용상태 기호(2) : 공장(일부 클린룸)으로 이용중입니다. 기호(3) : 사무실 등으로 이용중이며, 1층 : 회의실 및 접견실, 직원숙소 등으로 이용중입니다. 2층 : 사무실, 임원실, 대표이사실 등으로 이용중입니다. 옥탑0층 : 계단실로 이용중입니다. 3)설비내역 기호(2) : 전기설비 및 위생설비, 공조설비 등을 갖추었습니다. 기호(3) : 전기설비 및 위생설비 등을 갖추었습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년4월25일	소유권
2	2018년4월25일	근저당권	2,736,000,000원	말소기준
3	2024년12월27일	가압류	50,000,000원	말소
4	2025년1월3일	가압류	64,778,500원	말소
5	2025년2월13일	가압류	1,477,800,000원	말소
6	2025년3월20일	가압류	602,122,000원	말소
7	2025년4월1일	가압류	17,079,045원	말소
8	2025년5월1일	가압류	51,480,000원	말소
9	2025년5월13일	압류		말소
10	2025년7월11일	임의경매		말소
11	2025년7월18일	압류		말소
12	2025년7월23일	공매공고		말소
13	2025년9월5일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년11월15일	소유권
2	2018년11월30일	근저당권	2,736,000,000원	말소기준
3	2024년12월27일	가압류	50,000,000원	말소
4	2025년1월3일	가압류	64,778,500원	말소
5	2025년2월13일	가압류	1,477,800,000원	말소
6	2025년3월20일	가압류	602,122,000원	말소
7	2025년3월26일	압류		말소
8	2025년4월1일	가압류	17,079,045원	말소
9	2025년5월1일	가압류	51,480,000원	말소
10	2025년7월11일	임의경매		말소
11	2025년7월23일	공매공고		말소
12	2025년9월5일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물{파이프조 천막지붕 단층(창고) 약 201㎡, 철골조 목재지붕 단층(휴게실) 약 9.9㎡} 포함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	2,589,843,821원 1,564,080,610원	48% 2.9회
6개월	23건	3,240,822,388원 1,804,061,683원	48% 3회
12개월	50건	2,433,780,201원 1,381,300,386원	53% 2.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경62201(1) 공장 2026-06-10	경기도 파주시 문산읍 선유리 1374-3	4,972,893,300원 2,436,718,000원 유찰 / 2회

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