사건번호 2025 타경 923를 말씀해 주세요


사건번호	인천지방법원 2025 타경 923 (2)
소재지	인천광역시 중구 운북동 30-96
부동산 종류	구거
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 46.6 평
매각기일	2026-06-19
감정가	42,966,000원
최저입찰가	30,076,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 3,007,600원
청구금액	19,662,455원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-13	42,966,000	유찰
2	2026-06-19	30,076,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운북동 30-96	구거	154㎡ (46.59평) 2분의1 지분전부
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/자연녹지지역/보전산지/시내버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 1)위치 및 주위환경 기호(1): 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 소재 "해명초등교"북서측 인근에 위치하 는 부동산(토지, 임야)으로서, 주위는 임야, 전ㆍ답 등 농경지, 농가주택 등 이 소재함. 기호(2: 인천광역시 중구 운북동 소재 "잔다리삼거리"동측 인근에 위치하는 부동산 (토지, 구거 등)으로서, 주위는 전ㆍ답 등 농경지, 주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 기호(1): 대상물건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하나, 도서지방 특성상 제반 교통상황은 다소 불편한 편임. 기호(2): 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로 및 교통시설과의 거리 및 편의성 등 고려시 제반 교통상황은 보통 시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 남측하향 급경사의 부정형 토지로서, "자연림" 상태임. 기호(2) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 북측 일부는 '묵전'상태이며, 남측 일부는 '구거'로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지이나, 남동측으로 약3~4m 현황도로를 통해 진출입이 가능함. 기호(2): 북측으로 냑4~5m의 현황도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법> 기호(2) : 자연녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재 조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 지분매각, 특별매각조건으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 북측 일부는 묵전상태이고, 남측 일부는 구거로 이용중임 3. 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정이 필요함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,122,289,627원 606,891,333원	54% 2.3회
6개월	18건	639,164,924원 329,226,972원	51% 2.7회
12개월	32건	857,148,828원 444,165,791원	47% 2.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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