사건번호 2024 타경 33325를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 여주지원 2024 타경 33325 (1)
소재지	경기도 이천시 신둔면 장동리 320-3
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 866.1 평 / 건물 41.2 평
매각기일	2026-06-17
감정가	1,091,585,000원
최저입찰가	714,960,000원 (감정가의 65%)
입찰보증금	(10%) 71,496,000원
청구금액	97,407,816원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-13	1,021,372,000	유찰
2	2026-06-17	714,960,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장동리 320-3	목장용지	491㎡ (148.53평)
	장동리 320-5	목장용지	491㎡ (148.53평)
	장동리 320	목장용지	463㎡ (140.06평)
	장동리 320-4	목장용지	492㎡ (148.83평)
	장동리 320-6	목장용지	926㎡ (280.12평)
건물	장동리 320-3	1층 주택 철근콘크리트구조	77.68㎡ (23.50평)
건물	장동리 320-3	2층 주택 철근콘크리트구조	58.49㎡ (17.69평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 이천시 백사면 경사리 소재 "두산베어스파크" 서측 근거리근에 위치하며, 부근은 근 교농촌지대로서, 농경지 및 소수의 주택(신축중인 주택 포함) 등이 혼재되어 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하고 있으나, 버스배차간격으 로 살펴 본 제반교통편의는 다소 미흡한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 (1) - 사다리형의 남서측하향 완경사지이나 남서측 인접도로와는 계단식으로 평탄하게 부지조성하여, 현 "주거용건부지" 로 이용중임. 기호 (2) - 사다리형의 남서측하향 완경사지이나 남서측 인접도로와는 계단식으로 평탄하게 부지조성하여, 현 "주거용건부지(신축(현 "1층바닥공사" 진행중)중인 주택 소재) " 로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 공히 남서측으로 로폭 약 5미터 콘크리트포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-12)(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 수질보전특별대택지역{환경정책기본법}임. 6)제시목록 외의 물건 (ㄱ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 주택 약 150.54㎡(기호 "1" 지상 소재) 7)공부와의 차이 본건 공히 공부상 지목이 목장용지이나 현 "대" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년4월1일	소유권
2	2022년9월19일	근저당권	144,000,000원	말소기준
3	2022년9월19일	지상권		말소
4	2023년10월13일	가압류	20,000,000원	말소
5	2023년10월30일	가압류	20,000,000원	말소
6	2024년4월4일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2024년9월19일	강제경매		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
- 일괄매각. - 목록1,2.는 지상에 소재하는 건물로 인하여 제한받는 가격임. 목록1,2.는 현황 '대'임. - 목록2. 지상에 신축 중인 건물(바닥공사중) 소재하며, 법정지상권 성립여부는 불분명함. - 목록 3. 지상에 소재한 제시외 컨테이너박스(창고 약18㎡) 1동 매각 제외. - 목록 3~5.는 현황 전기타 상태임. - 목록 6.은 미준공상태의 건물로서, 건축법상 사용승인을 받지 않음. - 2024.11.27. 이재호가 공사대금 110,000,000원에 대하여 유치권신고를 하였으나 그 성립은 불분명함.