사건번호 2025 타경 101718를 말씀해 주세요


사건번호	부산서부지원 2025 타경 101718 (1)
소재지	부산광역시 사하구 감천동 6-900
부동산 종류	대지
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 2.6 평
매각기일	2026-05-12
감정가	2,796,500원
최저입찰가	2,796,500원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 279,650원
청구금액	7,927,215원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-12	2,796,500	매각
낙찰가 3,355,800원 (120%)
	2026-06-18	진행

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	감천동 6-900	대	8.5㎡ (2.57평) 지분 2분의 1 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장 1)위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 ‘감천문화마을’ 내에 위치하는 부동산(토지, 남동향)으로 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 불가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하나, 제반 대중교통사정 은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 남동하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지 로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 1미터의 진입로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물ㄱ, 볼록조 스레이트지붕 단층, 주택, 약 23.8㎡이 소재하여 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미칩니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 2) 기 타 : (1) 본건은 토지만 의뢰하였으나, 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물ㄱ, 볼록조 스레이트지붕 단층(주택) 약 23.8㎡이 소재하나 감정목적을 고려 하여 이에 관계없이 토지를 정상평가하였습니다. 다만, 제시외건물ㄱ이 본건 토지에 미치는 영향을 감안한 토지가격은 별도로 부기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. (2) 본건은 공유지로서 구옥희 지분<17x1/2>만 평가대상으로서 위치확인 불가하여 전체면적을 기준으로 한 평균가격으로 평가하였습니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 제시외 건물(ㄱ)을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명.
주의사항
본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 (ㄱ) 블록조 스레이트 지붕 단층 주택, 약 23.8㎡이 소재함. 제시외 건물 매각제외. 제시외 건물 (ㄱ)을 감안한 토지 가격임. 지분경매. 공유자우선매수는 1회에 한함. 제시외 건물 (ㄱ)은 감정서를 참고하되 응찰시 확인요망.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	5건	223,028,772원 68,496,000원	32% 4.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경3372(1) 대지 2026-07-15	부산광역시 사하구 감천동 502-30	854,620,000원 598,234,000원 유찰 / 1회

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