사건번호 2025 타경 101660를 말씀해 주세요


사건번호	부산서부지원 2025 타경 101660 (1)
소재지	부산광역시 북구 구포동 1100-10
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 57.2 평
매각기일	2026-06-16
감정가	184,275,000원
최저입찰가	128,993,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 12,899,300원
청구금액	0원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-12	184,275,000	유찰
2	2026-06-16	128,993,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구포동 1100-10	대	189㎡ (57.17평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 북구청 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하고, 본건에서 북동측 직선거리 약 300미터 지점에 도시철도 2호선 구남역이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로 무허가 건물(작업장 및 주택)의 부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지는 서측으로 약 6미터 폭의 도로(지목:철도용지)에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이 : 기준 높이의 120%), 철도보호지구 입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 상에 제시외 물건 (사진참조)이 소재하여 본건 토지의 사용·수익 및 처분에 영향이 있을 것으로 판단되어 제시외 건물로 인한 영향을 받는 토지의 가액을 별도로 부기하였습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 토지상에 소재하는 무허가건물(제시외 건물)은 이해관계인 부재 등으로 실측이 불가하여 부득이 목측 등에 의거 개략적인 형태만 표시하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1	2019년11월5일	소유권
2	1990년6월26일	소유권
3	2023년7월27일	소유권
4	2023년7월27일	소유권
5	2024년9월3일	소유권
6	2025년7월8일	임의경매	말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 제시외 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.
주의사항
본건 지상 제시외 건물은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재를 감안한 토지 평가액임. 본건 토지는 서측으로 약 6미터 폭의 도로(지목 : 철도용지)에 접함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	116,556,440원 12,659,900원	11% 8회
6개월	1건	116,556,440원 12,659,900원	11% 8회
12개월	2건	273,838,220원 66,879,950원	19% 6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경100358(1) 대지 2026-06-25	부산광역시 북구 구포동 1256-23	90,493,200원 31,039,000원 유찰 / 3회
2025타경100358(2) 대지 2026-06-25	부산광역시 북구 구포동 1256-24	100,260,600원 34,389,000원 유찰 / 3회

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