사건번호 2025 타경 11981를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 천안지원 2025 타경 11981 (1)
소재지	충청남도 천안시 성환읍 송덕리 196-10
부동산 종류	과수원
경매대상	토지매각
면 적	토지 27,685.4 평
매각기일	2026-07-21
감정가	25,833,882,000원
최저입찰가	25,833,882,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 2,583,388,200원
청구금액	1,643,826,790원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-12	25,833,882,000	유찰
	2026-06-16	18,083,717,000	변경
2	2026-07-21	25,833,882,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송덕리 196-10	잡종지	419㎡ (126.75평)
	송덕리 산47	임야	8640㎡ (2,613.60평)
	송덕리 196	과수원	82463㎡ (24,945.06평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 송덕리 소재 '송덕2구 마을회관' 남서측 인근에 위치하고, 주변은 농경지, 공장, 농가주택 등으로 형성되어있는 농촌지대로서, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건 토지까지 차량의 접근 내지는 출입이 가능하고, 서측 인근의 간선도로상에 시내버스 정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 완경사토지로서 현황 '나지(복토공사중)'상태임. 기호(2),(3) : 부정형의 완경사토지로서 현황 '전 기타(휴경지 등)'상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) : '맹지'상태임. 기호(2) : 지적도상 맹지이며, 동측으로 지적경계 부근이 관행상의 비포장농로로 이용중임. 기호(3) : 서측으로 왕복2차선 간선도로에 인접하고 있으며, 동측으로 지적경계 부근이 관행상의 비포장농로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성환읍7(일반형)), 지구단위계획구역 (송덕지구), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역). 비행안전구역 (2구역). 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성환읍7(일반형)), 지구단위계획구역(송덕지구), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역으로부터1000m이내지역). 비행안전구역(2구역), 준보전산지. 6)제시목록 외의 물건 - 기호(3)토지상에 관정, 기호(2.3)토지상에 수목(배나무 등 약 20주)가 소재하며, 해당 제시외 물건은 토지와의 관계 및 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. - 기호(3)토지상에 소재하는 컨테이너 2동은 이동가능성 등을 고려하여 본건 평가에서 제외하였음. 7)공부와의 차이 본건 토지는 공부상의 지목과 달리 기호(1)은 '나지(복토공사중)', 기호(2,3)은 '전 기타 (휴경지 등)'상태임. (위성사진상 본건 토지상에 소재하였던 과수목 및 관련 시설 등은 대부분 철거된 상태임.) 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 토지는 지구단위계획구역(송덕지구)로 지정된 상태로서, 기호(3)토지는 체육시설 신축을 위한 건축허가를 득한 상태로 조사되었으며, 이와 관련된 상세한 허가내역 및 향후 건설공사의 진행가능성 등은 허가관청의 확인 등을 요하니 참고하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1981년12월8일	소유권
2	2022년3월3일	근저당권	1,800,000,000원	말소기준
3	2022년6월28일	근저당권	7,800,000,000원	말소
4	2022년6월28일	지상권		말소
5	2023년6월5일	근저당권	650,000,000원	말소
6	2023년9월25일	근저당권	375,000,000원	말소
7	2024년3월27일	근저당권	2,250,000,000원	말소
8	2025년3월7일	근저당권	100,000,000원	말소
9	2025년4월2일	근저당권	324,000,000원	말소
10	2025년4월2일	근저당권	312,000,000원	말소
11	2025년4월2일	근저당권	1,050,000,000원	말소
12	2025년4월16일	근저당권	240,000,000원	말소
13	2025년4월16일	근저당권	312,000,000원	말소
14	2025년4월18일	근저당권	216,000,000원	말소
15	2025년4월18일	근저당권	208,000,000원	말소
16	2025년4월18일	근저당권	160,000,000원	말소
17	2025년4월18일	근저당권	208,000,000원	말소
18	2025년4월23일	근저당권	1,800,000,000원	말소
19	2025년7월3일	근저당권	2,400,000,000원	말소
20	2025년7월4일	임의경매		말소
21	2026년2월11일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 목록3번 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록3번 지상의 관정 및 목록2,3번 지상의 수목(배나무 등 약 20주)은 매각에 포함. 목록3번 지상의 컨테이너 2동은 매각에서 제외. 목록3번 2024년 운동시설 신축을 위 한 건축허가를 득함. 목록1번 공부상 지목은 '잡종지'이나 현황은 '나지'상태임. 목록2번 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '전 기타(휴경지 등)'상태임. 목록3번 공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '전 기타(휴경지 등)'상태임. 목록1,2번 '맹지'임.