사건번호 2025 타경 52054를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2025 타경 52054 (1)
소재지	전라남도 순천시 해룡면 선월리 906-8
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 3,209.3 평 / 건물 2,002.5 평
매각기일	2026-05-11
감정가	7,183,130,300원
최저입찰가	7,183,130,300원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 718,313,030원
청구금액	5,280,722,293원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-11	7,183,130,300

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	선월리 906-8	공장용지	10609.2㎡ (3,209.28평)
건물	선월리 906-8	단층 공장 일반철골구조	2990.18㎡ (904.53평)
	선월리 906-8	단층 창고 일반철골구조	634.69㎡ (191.99평)
	선월리 906-8	1층 사무실 일반철골구조	482.16㎡ (145.85평)
	선월리 906-8	2층 사무실 일반철골구조	482.16㎡ (145.85평)
	선월리 906-8	단층 공장 일반철골구조	634.69㎡ (191.99평)
	선월리 906-8	단층 공장 일반철골구조	1245.44㎡ (376.75평)
제시외건물	선월리 906-8	수변전설비 캐노피	24㎡ (7.26평)
	선월리 906-8	정자(파고라)	9㎡ (2.72평)
	선월리 906-8	창고 등	117.5㎡ (35.54평)
	선월리 906-8	기계기구	㎡
[감정평가 요약] 1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 해룡면 선월리 소재 "율촌제1일반산업단지" 내에 위치하며, 주위환경은 제조공장, 업무지원시설 등이 소재하는 산업단지임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형, 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 아스콘포장 중로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 (공업지역(전축종제한지역)), 경제자유구역, 공유수면준공매립지(2016-04-08), 장애물제한표면구역, 일반산업단지, 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 기호(2-가): 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체: 샌드위치판넬 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(3-나): 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체: 샌드위치판넬 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(4-다): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽: 샌드위치판넬 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(4-라): 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체: 샌드위치판넬 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(3-나): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 샌드위치판넬 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2)이용상태 기호(2-가): 공장(가공작업장, 창고, 사무실, 기계실, 화장실 등), 기호(3-나): 공장(창고, 사무실, 화장실 등), 기호(4-다): 공장(사무실) 1층: 주방/식당, 연구실, 샤워실, 기계실, 화장실 등, 2층: 사무실, 회의실, 임원실, 휴게실, 화장실 등, 기호(5-라): 공장(가공작업장, 사무실, 화장실 등), 기호(6-마): 공장(가공작업장 등)으로 이용중임. 3)설비내역 기호(2-가,3-나,5-라,6-마): 전기 및 조명설비, 물탱크설비, 위생 및 급배수설비 등, 기호(4-다): 전기 및 조명설비, 위생 및 급배수설비, 냉난방설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. 5)공부와의 차이 기호(2-가)의 남서측 일부분이 소실된 것으로 판단되는 바, 이를 감안하여 사정면적을 결정하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2025년10월13일	가압류	31,925,201원	말소기준
3	2012년6월20일	소유권
4	2021년3월25일	근저당권	5,700,000,000원	말소
5	2021년9월28일	근저당권	1,000,000,000원	말소
6	2025년5월27일	가압류	130,000,000원	말소
7	2025년5월30일	가압류	19,573,455원	말소
8	2025년6월9일	가압류	320,000,000원	말소
9	2025년6월10일	가압류	1,777,770,665원	말소
10	2025년6월13일	가압류	88,347,061원	말소
11	2025년6월13일	가압류	431,834,190원	말소
12	2025년7월9일	가압류	772,395,570원	말소
13	2025년7월18일	가압류	741,760,000원	말소
14	2025년7월21일	가압류	438,945,931원	말소
15	2025년7월31일	가압류	32,889,496원	말소
16	2025년9월17일	임의경매		말소
17	2025년9월23일	압류		말소
18	2025년10월1일	가압류	9,392,904원	말소
19	2025년10월13일	압류		말소
20	2025년11월6일	가압류	22,934,640원	말소
21	2025년11월11일	가압류	60,802,500원	말소
22	2026년1월20일	가압류	10,853,967원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2025년11월11일	가압류	60,802,500원	말소기준
3	2011년7월7일	소유권
4	2021년3월25일	근저당권	5,700,000,000원	말소
5	2021년9월28일	근저당권	1,000,000,000원	말소
6	2025년3월14일	임차권설정		말소
7	2025년5월27일	가압류	130,000,000원	말소
8	2025년5월30일	가압류	19,573,455원	말소
9	2025년6월9일	가압류	320,000,000원	말소
10	2025년6월10일	가압류	1,777,770,665원	말소
11	2025년6월13일	가압류	88,347,061원	말소
12	2025년6월13일	가압류	431,834,190원	말소
13	2025년7월9일	가압류	772,395,570원	말소
14	2025년7월18일	가압류	741,760,000원	말소
15	2025년7월21일	가압류	438,945,931원	말소
16	2025년7월31일	가압류	32,889,496원	말소
17	2025년9월17일	임의경매		말소
18	2025년9월25일	압류		말소
19	2025년10월13일	가압류	31,925,201원	말소
20	2026년1월20일	가압류	10,853,967원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.일괄매각 2.제시외 건물, 수목 및 공장 저당법 제6조 기계기구(일부 소재불명) 포함 3.제시외 기계기구(목록 2, 6 옥상 태양광발전설비, 임차권자 부일볼트 주식회사 소유) 및 목록 외 기계기구, 컨테이너 등 가설 건축물, 각종 공구 및 사무용품 등 매각 제외 4.제가동호 남서측 일부분은 소실됨

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	508,809,120원 118,817,000원	38% 4.5회
6개월	10건	966,842,400원 469,056,745원	58% 2.6회
12개월	17건	761,122,091원 401,300,144원	84% 2.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경52039(1) 공장 2026-05-26	전라남도 순천시 해룡면 선월리 947-11	2,837,766,800원 1,271,320,000원 유찰 / 3회
2025타경51190(1) 공장 2026-06-08	전라남도 순천시 해룡면 도롱리 72	855,277,700원 478,955,000원 유찰 / 2회

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