사건번호 2025 타경 20683를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 군산지원 2025 타경 20683 (2)
소재지	전북특별자치도 군산시 개정면 발산리 602-1
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 92.9 평
매각기일	2026-06-15
감정가	25,511,700원
최저입찰가	17,858,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 1,785,800원
청구금액	30,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-11	25,511,700	유찰
2	2026-06-15	17,858,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	발산리 602-1	전	307㎡ (92.87평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지 1)위치 및 주위환경 기호(1)은 전북특별자치도 군산시 옥산면 당북리 소재 ‘원당마을’ 북측 인근에 위치하며 주변은 임야, 농가주택, 전 등이, 기호(2)는 군산시 개정면 발산리 소재 ‘대황마을’ 남동측 인근에 위치하며 주변은 농가주택, 임야, 전, 답 등이, 기호(3)은 군산시 사정동 소재 ‘종합운동장’ 서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 전, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 기호(1,2)는 맹지상태로 제반 교통상황은 불편한 편이고, 기호(3)은 세로(불) 상태로 제반 교통상황은 다소 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리완경사로서 임야, 기호(2)는 사다리완경사로서 묵전, 기호(3)은 세장형평지로 전입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 맹지 기호(3) : 세로(불) 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한), 준보전산지. 기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한). 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한). 6)제시목록 외의 물건 - - 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : - -

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2008년8월26일	소유권
2	2008년8월26일	소유권
3	2008년12월16일	근저당권	13,000,000원	말소기준
4	2013년2월19일	근저당권	26,000,000원	말소
5	2024년8월14일	가압류	17,336,321원	말소
6	2025년3월24일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1.맹지 2. 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '휴경지' 상태로 보임, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인 필요함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	194,868,476원 101,180,676원	53% 2.6회
6개월	33건	187,355,004원 97,983,467원	53% 2.6회
12개월	56건	187,421,157원 100,680,023원	53% 2.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경347(2) 전 2026-06-01	전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 270-2 [농지취득자격증명]	29,890,000원 29,890,000원 신건 / 0회
2025타경347(3) 전 2026-06-01	전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 278-4 [농지취득자격증명]	4,360,000원 4,360,000원 신건 / 0회
2025타경347(4) 전 2026-06-01	전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 358-1 [농지취득자격증명]	156,892,000원 156,892,000원 신건 / 0회

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