사건번호 2025 타경 30765를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2025 타경 30765 (2)
소재지	경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1244-2
부동산 종류	다가구주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 100.1 평 / 건물 181.9 평
매각기일	2026-06-22
감정가	1,045,782,960원
최저입찰가	732,048,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 73,204,800원
청구금액	313,172,554원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-11	1,045,782,960	유찰
2	2026-06-22	732,048,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼곡리 1244-2	대	328㎡ (99.22평)
토지	삼곡리 1244-17	도로	3㎡ (0.91평)
건물	삼곡리 1244-2	1층 계단실 철근콘크리트구조	14.56㎡ (4.40평)
	삼곡리 1244-2	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	195.62㎡ (59.18평)
	삼곡리 1244-2	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	195.62㎡ (59.18평)
	삼곡리 1244-2	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	195.62㎡ (59.18평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 진주시 문산읍 삼곡리, `문산우체국‘에서 북서측으로 직선거리 약 130미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택` 다가구주택` 주거나지 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있으며 대중교통사정은 보통인 편임 3)형태 및 이용상태 기호2, 4, 6, 7은 상호 접면하여 소재하고 있으며, 이를 일단으로 하여 검토하면 사다리형에 유사한 토지로서 인접지` 접면도로 등과 등고하고, 기호2와 4토지는 단독주택(다가구주택)부지로, 기호6과 7토지는 지목이 도로이고 현황도 도로로 이용되고 있음. 4)인접 도로상태 기호2, 4, 7은 북측으로 폭 약4 미터 내외의 출입로와 접하고 있으며, 기호4와 기호6은 북동측으로 폭 약2 미터 내외의 출입로와 접하고 있으며, 또 기호6은 자체가 이 도로(폭 약 2미터 내외의 출입로)로 제공되고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호2, 4, 6, 7은 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16) 에 속함 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) `건물감정요항표' 참조 요망 1)건물의 구조 기호3 건물은 2018.4.23 사용승인을 득한 건물, 기호5 건물은 2018.4.24 사용승인을 득한 건물로 공부를 기준하면 이 2동의 건물이 모두 약 7년 경과된, 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물로서, 외벽은 외장용 화강석판` 미장스톤 등 내벽은 벽지, 타일 등 바닥은 타일, 화강석물갈기, 장판지, 강화마루 등 창호는 하이샤시 2중창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임. 2)이용상태 기호2는 단독주택[다가구주택]으로, 1층은 계단실로, 2층-4층은 다가구주택 각각 층별 4가구로, 총 12가구이며, 기호5는 단독주택[다가구주택]으로, 1층은 계단실로, 2층-3층은 다가구주택 각각 층별 4가구로, 4층은 3가구로 이용되고 있음. 3)설비내역 급배수설비, 난방설비, 위생설비, 화재탐지설비등 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 기호3과 기호5 건물의 옥상에 소재하고 있는 계단실은 각 건물에 포함하여 평가하였음. 5)공부와의 차이 없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 일부는 임대 중이고, 일부는 공실인 것으로 탐문되나 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 상봉동, `상봉한주타운아파트‘ 남측 월편에 소재하는 아르피오빌 4층 401호로서, 부근은 아파트` 다가구주택 등 공동주택, 단독주택 등으로, 로변으로는 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 주위환경은 대체로 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 자동차 등 출입이 가능하고, 관내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 2004.12.10.. 사용승인을 득한 철근콘크리트조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층건 아파트 및 제2종근린생활시설 내 제4층 제401호로서, 외벽은 외장용화강석` 대리석 등 석판, 몰탈위페인팅 등 내벽은 데코타일` 몰탈위 페인팅` 벽지` 타일 등 창호는 샷시창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임.. 4)이용상태 공부상 아파트 용도로 등재되어 있음 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 정방형으로 접면도로와 등고하며 공동주택 및 제2종근린생활시설용도부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 북측으로는 소로2류(폭 8m~10m)와 서측으로는 중로2류(폭 15m~20m아스콘 포장도로와 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2024-11-06)(중로2-9호선)(접합)가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 에 속함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 부득이 인근선례, 외부에서 관찰되는 상황, 통상적이고 표준적인 상태를 등을 고려하여 평가하였으므로 참고하시기 바라며, 임대관계는 확인치 못햇으므로 업무집행 시 재확인하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년7월6일	소유권
2	2018년4월25일	근저당권	384,000,000원	말소기준
3	2024년12월19일	가압류	302,549,120원	말소
4	2025년4월14일	강제경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년4월24일	소유권
2	2018년4월25일	근저당권	384,000,000원	말소기준
3	2024년12월19일	가압류	302,549,120원	말소
4	2025년4월14일	강제경매		말소
5	2025년5월12일	임차권설정	89,500,000원	말소
6	2025년10월21일	임차권설정	80,000,000원	말소
7	2025년11월13일	임차권설정	60,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각 - 목록3. 건물의 옥상에 소재하고 있는 계단실은 건물에 포함 평가

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	2,403,771,839원 1,336,465,625원	44% 4.1회
6개월	18건	1,771,751,798원 927,910,556원	47% 4.2회
12개월	40건	1,828,518,766원 956,206,203원	47% 4.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경30765(3) 다가구주택 2026-06-22	경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1244-15	1,052,300,480원 736,610,000원 유찰 / 1회

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