사건번호 2025 타경 555를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2025 타경 555 (1)
소재지	경상남도 산청군 시천면 중태리 713-1
부동산 종류	창고
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 8,555.9 평 / 건물 46.6 평
매각기일	2026-06-22
감정가	434,550,000원
최저입찰가	304,185,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 30,418,500원
청구금액	180,175,638원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-11	434,550,000	유찰
2	2026-06-22	304,185,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중태리 713-1	창고용지	660㎡ (199.65평)
토지	중태리 산97	임야	27624㎡ (8,356.26평)
건물	중태리 713-1	단층 곶감건조장 경량철골구조 판넬 지붕	130㎡ (39.33평)
제시외건물	중태리 713-1	보일러실 및 화장실 등	18.2㎡ (5.51평)
제시외건물	중태리 산97	창고 등	5.8㎡ (1.75평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/보전산지/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 시천면 중태리 소재 '중태마을' 남측 원거리에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 평탄하게 조성되었으나, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 곶감건조장 부지 등으로 이용중임. 기호(3) : 급경사지 내지 완경사지인 부정형의 토지로서, 일부 밤나무, 감나무 등이 식재되어 있으며, 일부 자연림 상태 등임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 노폭 3.5 미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(3) : 서측으로 노폭 3.5 미터 내외의 포장도로, 북측으로 노폭 3 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)가 각각 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 800m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 1) 기호(1) 지상에 이동 가능한 컨테이너 1기가 소재함. 2) 기호(1) 지상의 소나무 등 조경수 등과 기호(3) 지상의 지하수관정 및 밤나무, 감나무 등 과수목 등은 동일인 소유로 탐문조사되어 해당 토지가격에 포함하여 평가하였음. 3) 기호(3) 지상에 동일인 소유로 탐문조사되는 제시외건물 기호(ㄴ)이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조. 1)건물의 구조 기호(2) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 내벽 : 벽지, 판넬 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 2)이용상태 기호(2) : 곶감건조장으로 이용중임. 3)설비내역 기호(2) : 위생설비, 난방설비, 건조설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함. 5)공부와의 차이 기호(2-1)(창고, 18㎡)는 현황 소재불명임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년8월7일	소유권
2	2021년10월21일	근저당권	195,000,000원	말소기준
3	2022년8월8일	근저당권	75,000,000원	말소
4	2023년5월18일	가압류	8,546,418원	말소
5	2023년5월24일	가압류	5,153,128원	말소
6	2023년7월4일	가압류	5,526,481원	말소
7	2025년2월28일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년8월7일	소유권
2	2021년10월21일	근저당권	195,000,000원	말소기준
3	2022년8월8일	근저당권	75,000,000원	말소
4	2023년5월18일	가압류	8,546,418원	말소
5	2023년5월24일	가압류	5,153,128원	말소
6	2023년7월4일	가압류	5,526,481원	말소
7	2025년2월28일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
- 분묘기지권 성립여지 있음
주의사항
- 일괄매각 - 목록1. 지상에 이동 가능한 컨테이너 매각 제외[감정평가서 사진 참조] - 목록2. 부속건물 [창고, 18㎡]는 현황 소재 불명임[감정서상 2-1] - 목록3. 지상에 분묘 2기 소재 및 이장된 것으로 추정되는 분묘 1기 소재하고, 이장 여부는 불분명하며[감정평가서 사진 참 조] 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음 - 목록1. 지상의 소나무 등 조경수 등과 목록3. 지상의 지하수관정 및 밤나무, 감나무 등 과수목 등은 해당 토지에 포함하여 평가 - 목록3. 산불(발생일자 2025.03.21.)로 인하여 대부분의 과수목(밤나무, 감나무 등)이 일부 밑동(하단부위) 등이 불타거나, 그을 린 상태[감정평가서 사진 참조]임을 참작하여 해당 토지에 포함하여 평가한 바, 경매 입찰시 지하수관정의 정상작동 여부 및 토지의 상황 등 제반 관련사항 등을 재확인하기 바람 - 제시외건물[감정서상 ㄱ, ㄴ] 매각 포함 - 본건 토지에 화체된 석축 등의 부합물은 해당 토지에 포함하여 평가

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	975,394,615원 405,102,750원	42% 3.8회
6개월	10건	642,338,784원 233,064,840원	37% 5.2회
12개월	18건	692,392,486원 363,836,356원	44% 4.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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