사건번호 2025 타경 11888를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 천안지원 2025 타경 11888 (1)
소재지	충청남도 천안시 서북구 성환읍 수향리 420-1
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,117.1 평 / 건물 364.4 평
매각기일	2026-06-15
감정가	1,220,970,640원
최저입찰가	854,679,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 85,467,900원
청구금액	923,081,548원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-11	1,220,970,640	유찰
2	2026-06-15	854,679,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수향리 420-1	공장용지	1700㎡ (514.25평)
토지	수향리 420-6	답	1993㎡ (602.88평)
건물	수향리 420-1	단층 제조업소 및 사무실 경량철골구조	164.97㎡ (49.90평)
	수향리 420-1	단층 제조업소 경량철골구조	164.97㎡ (49.90평)
	수향리 420-1	단층 제조업소 경량철골구조	164.97㎡ (49.90평)
제시외건물	수향리 420-1	휴게실	65.8㎡ (19.90평)
	수향리 420-1	창고	94㎡ (28.44평)
	수향리 420-1	창고	540㎡ (163.35평)
	수향리 420-1	창고	10㎡ (3.03평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/농림지역/차량의 접근이 가능/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 성환읍 수향리 소재 '대홍삼거리' 동측 인근 지방도변에 서로 붙어서 위치하며, 주위는 ""지방도 변(邊) 공업 및 농경지대""이며, 이 '지방도'는 '연암(축산)대학교'로 향함. 2)교통상황 기호4 까지는 제반차량의 접근이 가능하며, 기호5 까지는 농기계의 접근이 가능시(視)되나,(자루형 형태의 자루부분이 통행로에 해당하나,) 평가일현재는 장애물 적치 및 휴경으로 인해 해당부위가 '잡초 무성'한 상태임. 3)형태 및 이용상태 < 지적형태 > 기호4 : '세로 장방형'. 기호5 : 부정형( 자루형 ) < 지 세 > 기호4 및 5 공(共)히, '평지'임. < 이용상태 > 기호4 : '공업용지'이나, 평가일현재 '운휴(運休)'중(中)임. 기호5 : 지목은 '답'이나, 현황은 '휴경(休耕)'상태임. 4)인접 도로상태 < 기호4 > 북측으로 포장된 소로( 왕복2차선 지방도 )에 접함. < 기호5 > '자루형'형태의 좁은 면이, 포장된 소로( 왕복2차선 지방도 )에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호4 및 5 공(共)히, < 용도지역 > '비도시지역', '농림지역'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '농업진흥구역'( 농지법 ). 6)제시목록 외의 물건 붙임 '지적 및 건물개황도' 등 참조 요망. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > "" 미 상 "" 임. < 기 타 > 기호4 토지의 지목은 '공장용지'인데, 지상건물은 '공장'이 아니라, 특이하게도 '제2종 근린생활시설'임. 건축법규 [별표1] '용도별 건축물의 종류'에서, 4.'제2종 근린생활시설' 중 '너'목(目)에 '제조업소'등 중 일정요건에 해당하면 '제2종 근린생활시설'로 인정해 주는 규정에 따른 것으로 추찰됨. 1)건물의 구조 기호1 내지 기호3 공(共)히, 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일 : 2020. 10. 29 외벽 : 판넬사이딩 내벽 : 판넬잇기 바닥 : 에폭시 창호 : 새시창호 2)이용상태 기호1( 1동 ) : 건축물대장상 용도는 ""제2종 근린생활시설( 제조업소 및 사무실 ).""이고, 기호2( 2동 ) : 건축물대장상 용도는 ""제2종 근린생활시설( 제조업소 ) 이며, 기호3( 3동 ) : 건축물대장상 용도는 ""제2종 근린생활시설( 제조업소 ) 이나, 공(共)히, 평가일현재 ""운휴""중이며, 경비업체 직원이 관리중임. 3)설비내역 기호1( 1동 ) 및 기호3( 3동 )은 '급수배수설비' 및 '위생설비' 되어 있음. 4)부합물 및 종물 '평가명세표', '건물개황도', '제시외 건물 개황도' 등 참조 요망. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > "" 미 상 "" 임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년5월15일	소유권
2	2024년7월16일	근저당권	1,080,000,000원	말소기준
3	2024년12월12일	가압류	47,333,578원	말소
4	2024년12월13일	가압류	255,000,000원	말소
5	2024년12월18일	가압류	945,000,000원	말소
6	2024년12월19일	가압류	19,781,514원	말소
7	2024년12월20일	가압류	23,556,000원	말소
8	2025년1월3일	가압류	25,765,328원	말소
9	2025년1월17일	가압류	62,052,193원	말소
10	2025년1월20일	가압류	50,536,530원	말소
11	2025년2월6일	가압류	322,284,407원	말소
12	2025년2월12일	가압류	17,732,892원	말소
13	2025년2월12일	가압류	10,790,880원	말소
14	2025년6월4일	압류		말소
15	2025년6월16일	임의경매		말소
16	2025년9월29일	압류		말소
17	2026년1월14일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년11월9일	소유권
2	2024년7월16일	근저당권	1,080,000,000원	말소기준
3	2024년12월12일	가압류	47,333,578원	말소
4	2024년12월13일	가압류	255,000,000원	말소
5	2024년12월18일	가압류	945,000,000원	말소
6	2024년12월19일	가압류	19,781,514원	말소
7	2024년12월20일	가압류	23,556,000원	말소
8	2025년1월17일	가압류	62,052,193원	말소
9	2025년1월20일	가압류	50,536,530원	말소
10	2025년2월6일	가압류	322,284,407원	말소
11	2025년2월12일	가압류	17,732,892원	말소
12	2025년2월12일	가압류	10,790,880원	말소
13	2025년6월4일	압류		말소
14	2025년6월16일	임의경매		말소
15	2025년6월30일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 임대차관계 미상의 임차인 있음

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,562,802,318원 1,045,501,615원	57% 2.3회
6개월	22건	1,322,289,540원 823,018,455원	59% 2.2회
12개월	41건	1,317,724,289원 828,710,582원	59% 2.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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