부동산경매 2023타경18159 | 옹진군 덕적면 소야리 주택

사건번호 2023 타경 18159를 말씀해 주세요

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사건번호	인천지방법원 2023 타경 18159 (1)
소재지	인천광역시 옹진군 덕적면 소야리 156
부동산 종류	주택
경매대상	토지제외 및 건물매각
면 적	건물 15.4 평
매각기일	2026-05-08
감정가	10,200,000원
최저입찰가	10,200,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 1,020,000원
청구금액	2,737,030원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-08	10,200,000	매각
낙찰가 31,020,000원 (304%)
	2026-06-16	진행

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	소야리 156	1층 주택 목조	51㎡ (15.43평)
[감정평가 요약] 1)건물의 구조 위치/ 1)건물의 구조 건물의 사용승인일자는 일반건축물대장상 1977.인 목조 기타지붕(현황 철스레트지붕) 단층 건으로서 외 벽 : 흙바름 및 페인팅마감 등. 창 호 : 목재창 등 2)이용상태 본건 건물은 단독주택으로 이용하였으나, 기준시점 현재는 거주인이 없는 폐가상태임. 3)설비내역 없 음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년6월19일	소유권
2	2023년12월22일	강제경매		말소기준
3	2024년1월26일	근저당권	25,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-본건은 토지를 수반하지 아니하는 건물만을 평가. -토지의 소유자와 건물의 소유자가 상이하며 법정지상권 성립여부 불분명. -건물의 북축 일부 면적이 인접한 타인 토지와의 경계 부분에 위치하고 있어 추후 경계확인이 필요할 것으로 판단됨. -사람이 거주하지 않는 폐가상태이며, 건물의 외관과 골조 등이 남아있는 점 등을 감안한 관찰감가법을 적용하여 기준시점 현 재 유효경과년수 22년, 잔존내용년수 8년으로 적용하여 감정평가함. -제시외로 살아 있는 가축들이 있는 가축사육장(매각제외)이 1동 있음(현황조사서 참조).

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	142,508,600원 155,000,000원	109% 0회
12개월	2건	231,485,900원 171,850,000원	84% 1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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