사건번호 2025 타경 32783를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2025 타경 32783 (1)
소재지	광주광역시 동구 운림동 산186-1
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 2,915.9 평
매각기일	2026-06-19
감정가	57,835,200원
최저입찰가	40,485,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 4,048,500원
청구금액	119,915,570원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-08	57,835,200	유찰
2	2026-06-19	40,485,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운림동 산186-1	임야	9639.2129㎡ (2,915.86평) 지분 3570분의 3470 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/차량접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 운림동 소재 ‘학운초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 관공서, 자연림 등이 혼재하는 산림지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 자연취락이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,3) 자연림. 일련번호 2) 대부분 자연림이나 일부 단독주택과 제단으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 맹지. 일련번호 2) 남서측 일부가 소폭의 포장 도로와 연결되어 있음. 일련번호 3) 서측으로 소폭의 포장 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(광주학운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2016-07-01)(운림동 석실고분)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공원자연환경지구(2023-05-22)<자연공원법>, 국립공원(2023-05-22)(무등산국립공원)<자연공원법>, 하천구역(2021-08-25)(광주천, 증심사천, 대촌천 하천구역 결정(변경) 및 지형도면 고시)<하천법> 중점경관관리구역(2019-12-27) 일련번호 2) 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(광주학운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2016-07-01)(운림동 석실고분)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2019-12-27). 일련번호 3) 자연녹지지역, 자연취락지구 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(광주학운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2016-07-01)(운림동 석실고분)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2019-12-27). 6)제시목록 외의 물건 일련번호 2) 지상에 사진용지와 지적개황도에 제시한 바와 같이 제시외물건 ㄱ) ~ ㄹ)이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호 2) 지목 임야이나 현황 일부 단독주택과 제단으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 2) 지상에 사진용지에 제시한 바와 같이 연고자 미상의 분묘 2기가 소재함.